**RESERVIERT**Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial für Einliegerwohnung, Offenburg-Hildboltsweier

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential zur Einliegerwohnung in Offenburg-Hildboltsweier. Direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen, keine Provision. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenburg-Hildboltsweier. Das Haus wurde 1968 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Es bietet ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. hochwertiger Terrasse) sowie zusätzlich ca. 65 m² teilausgebaute Nutzfläche im Keller – ideal für Familien oder Paare, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss – Offener Wohn-/Essbereich& Flur: ca. 46m² – Küche: ca. 13 m² – Badezimmer mit Dusche: ca. 6 m² – Terrasse: ca. 20 m² (halb angerechnet zur Wohnfläche) mit Treppe zum Garten. - auf der anderen Hausseite, kleiner gepflasterter Hof mit Gartenhütte. Obergeschoss – Zimmer 1: ca. 13m² – Zimmer 2: ca. 12 m² – Zimmer 3: ca. 12,5 m² – Zimmer 4: ca. 12,5 m² – Badezimmer mit Badewanne: ca. 6m² – Flur: ca. 10m² Kellergeschoss (Nutzfläche) – Hobbyraum/Partyraum: ca. 26 m² – Ehemaliges Bad: ca. 6 m² – Offener Vorraum: ca. 21 m² – Waschküche: ca. 12m² ⸻ Grundstück & Parken – Grundstücksfläche: ca. 240 m² – Zwei Stellplätze direkt an der Straße (nur ca. 30 m bis zur Haustür) ⸻ Renovierungsarbeiten (alle wesentlichen Bereiche modernisiert) – Neue Gasheizung und Fenster: 2013 – Bad im EG: 2014 – Eingangsbereich außen: 2017 – Komplette Renovierung EG & OG: 2020 – Dach und Fassade: 2021 – Grundstücksmauer und Garten: 2022 – Terrasse neu angelegt: 2023 ⸻ Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.