Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Energieeffizienz in bevorzugter Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Architektur, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende, naturnahe Lage am Feldrand. Die gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem 507 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem exzellenten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Halbgeschosse mit einer Wohnfläche von rund 175 m². Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus eine besondere räumliche Dynamik und individuelles Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin das Zentrum des Hauses. Die angrenzende Küche ist direkt erreichbar – ebenso wie die überdachte Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Nur wenige Stufen höher befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer, welches sich somit auf einer Zwischenetage befindet und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Angrenzend liegt ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Zwei separate Terrassenbereiche – auf der Süd- und Nordseite – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit. Das Obergeschoss bietet ein großes, flexibel nutzbares Zimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Eine offene Küche sowie zwei separate WC-Räume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein großzügiger Südbalkon rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss wurde zu einem ca. 20 m² großen Raum ausgebaut, der sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet. Einliegerwohnung (auf Zwischenetage) Ein echtes Highlight ist die modernisierte Einliegerwohnung, die sich – wie auch das Schlafzimmer – auf einer Zwischenetage befindet und somit geschickt in das Gesamtgefüge integriert ist. Die Einheit umfasst ca. 34 m² Wohnfläche und

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails: Photovoltaikanlage (2006), Ø Jahresertrag ca. 2.400 € Erdwärmepumpe (2007) mit Fußbodenheizung – auch zur Raumkühlung nutzbar Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Elektrische Rollläden Kamin im Wohnbereich Plameco-Spanndecken in Flur, WC und Terrasse Neue Fenster und Türen (2018–2022) Zahlreiche Renovierungen (Bad, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC) 2024: Komplette Sanierung der Einliegerwohnung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.