Großzügiges EFH: Sofort einziehen und für die Zukunft individuell gestalten!

Der Traum zum sofort einziehen, sofort leben, sofort Familie und Freunde einladen zum Zusammensein! Direkt vom Eigentümer, KEINE PROVISION! Das Haus wurde 2004 durch die Eigentümerfamilie gebaut. Aus diesem Grund ist eine robuste, langlebige und energetisch hochwertige Stein-auf-Stein-Hochlochziegel-Bauweise angewandt worden. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebauter Keller der als Wohnraum genutzt werden kann, sowie ein nicht ausgebauter Dachboden, ergeben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Laut Bebauungsplan dürfen theoretisch auch zwei Wohnungen getrennt genutzt werden, sodass eine Aufteilung des Hauses sowohl rechtlich, als auch baulich, möglich ist. Neben dem Haus ist ein großzügiger Garten vorhanden inklusive Pool, Gartenhütte, Geräteschuppen, Gemüsegarten, 20 Jahre alten Weinreben, Holzlager, Kompost. Auf der halb offenen, halb überdachten Terrasse kann man sonnige Tage genießen. Oder im Schatten neben dem Pool im Garten liegen. Der Eingangsbereich, der offene Wohnbereich, die Küche, das Bad im EG, sowie die Diele im OB und alle Treppen sind aus hochwertigen langlebigem Granitstein gefliest. Der Keller ist mit hellen Fliesen komplett ausgelegt, sodass im Sommer, selbst bei andauernder Hitze im Keller wie auch im EG ohne Klimaanlage eine angenehme Temperatur herrscht. Alle Zimmer im OG, sowie das Schlafzimmer im EG sind mit Laminat ausgelegt. In allen Zimmern sind elektrische Rollläden installiert, welche dieses Jahr gewartet wurden. In fast jedem Raum sind professionelle Fliegengitter von einer Fachfirma installiert worden, auch bei den drei Türen die aus dem Haus auf die Terrasse oder in den Garten führen, sodass keine Fliegen, Mosquitos oder Spinnen das Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden stören. EG In Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad im Erdgeschoss ist eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut, die im Winter ein behagliches Wärmegefühl garantiert durch die zentral gesteuerte Gasheizung. Ein Kamin (derzeit stillgelegt aufgrund der

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: EG - 78,4 m² Gesamtfläche - Granit mit Fußbodenheizung (Flur, Bad, Küche, offener Wohnbereich) - Bad mit WC, Urinal, Dusche und Eckbadewanne, deckenhoch gefliest, Fenster in Milchglas - El. Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern - EBK (Markengeräte, Soft-Close-Schubladen, Apothekerschrank ) Keller - 110 m² Gesamtfläche - Gesamter Keller mit hellen Fliesen ausgelegt (bis auf Heizungsraum) - Bad mit WC, Urinal und Dusche, deckenhoch gefliest - Ein Fliegengitter pro Raum an den Fenstern - EBK mit Spülmaschine und Ofen - alter Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden (derzeit zugemauert, Abluftrohr vorhanden) - Waschküche mit Raum für 3 Geräte, sowie Wäschefallrohr aus dem OG - Zwei fest verbaute Regale als Lager zum Verstauen OG - 77,1 m² Gesamtfläche - Granitfliesen im Flur und Hauswirtschaftsraum, alle Zimmer mit Laminat ausgelegt - Bad mit WC, Urinal, Dusche und Eckbadewanne, deckenhoch gefliest, Fenster in Milchglas - El. Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern - Hauswirtschaftsraum mit Wäschefallrohr in den Wäscheraum im Keller Das Dachgeschoss ist bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt und würde je nach Berücksichtigung der Dachneigung zwischen 30 und 50 zusätzlichen Quadratmetern bringen. Einige Investitionen und Reparaturen der letzten 5 Jahre: - 2020 Anstrich innen komplett neu - 2021 neue Hebeanlage zum abpumpen des Abwassers im Keller ( ~ 20 Jahre Laufzeit) - 2023 Anstrich außen komplett neu mit hochwertiger und langlebiger silikonbasierter Farbe - 2023 Abschleifen und neuer Schutzanstrich für die Holzbalken und -verkleidung am Dach (~30 Jahre) - 2023 Abdeckung der Holzbalken auf der Wetterseite mit Ziegelschindeln zum Schutz - 2023 neue Abdeckung des Schornsteins (~25 Jahre) - 2023 neues Dachfenster eingebaut (~ 30 Jahre) - 2024 neuer Wandanschluss in der Einfahrt zur Trockenlegung eines Wassereintritts am

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.