3-Fam.Haus mit Souterrainwohnung Provisionsfrei !!!

Zum Verkauf steht ein 3-Fam.-Haus Baujahr 2001 mit separater Souterrain-Wohnung in Karben. Whg: (Souterrain) KG: Wfl. ca. 56 m² Nettomiete: 650 € Nebenkosten = 170,00 € Whg: 2 EG: Wfl. ca. 86 m² Nettomiete: 1250 € incl. Garage mit Garten sowie Wintergarten (welcher jedoch nach Auszug des Mieters eventuell abgebaut werden sollte) Nebenkosten = 300,00 € Whg: 3 OG: Wfl. ca. 81 m² Nettomiete: 1000,00 € incl. Stellplatz Nebenkosten = 300,00 € Freiwerdend. Whg:4 DG: Wfl. ca. 65 m² Nettomiete: 810,00 € incl. Stellplatz Nebenkosten = 270,00 € Freiwerdend. Gesamt Wohn-u. Nutzfläche ca. 338 m2 NKM p.a. IST 44520,00 € NKM p.a. SOLL 46680,00€

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es wurden im Jahr 2022 umfangreiche Sanierungen vorgenommen, unter anderem: - komplette Sanierung OG-Wohnung - professionelle Balkonsanierungen im OG und DG mit Steinteppich und Edelstahlgeländer mit Milchglasfüllung - Neue Alu-Haustür in Graualuminium - Neues Alu-Glas-Vordach Graualuminium - Neue Außentreppe mit Basaltblockstufen sowie Edelstahlgeländer - Neue Video-Gegensprechanlage - Neue Briefkastenanlage Freistehend Farbe Anthrazit - Neues Garagen-Sektionaltor Fa. Hörmann Graualuminium - WPC-Zaunanlage Garten sowie im Abfallbereich Farbe Graualuminium - Edelstahlgeländer für Souterrain-Wohnung - Neue Brennwert-Gastherme Fa. Wolff - Neuer Warmwasserspeicher - Elektrische Rollläden in der gesamten OG-Wohnung (in der EG-Wohnung sind ebenfalls elektrische Rollläden verbaut) - alle Wohnungen haben Vermieter-Einbauküchen - Neue Kellerabteilabtrennungen in Metall - Trennung Stromkreis Souterrainwohnung mit eigenem Stromzähler - Treppenhaus Neu gestrichen - Neue gemietete Kalt-u. Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler. Diese werden vom Vermieter selbst abgelesen und die Heizkostenabrechnung wird ebenfalls vom Vermieter erledigt. - Neue Beleuchtungskörper im Treppenhaus, Balkon sowie Außen (Bewegungsmelder + Solar) - Professioneller Taubenschutz - Bodentiefe Fenster im allen Wohnzimmern. Für die Sanierungen sind ca. 120.000,00€ ausgegeben worden im Jahr 2022. Das Haus verfügt über Isolier-Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Hausreinigung incl. Winterdienst wird von einer zuverlässigen Firma durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf. Bei Interesse können Sie uns unter dieser Kontaktmöglichkeit Anfragen stellen. Vor Besichtigungen, welche mit den Mietern vorab terminlich abgeklärt werden müssen, ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Weitere Unterlagen wie Pläne, Versicherungen, Betriebskosten, Mietverträge können gerne nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung sowie bei ernsthaften Interesse per WeTransfer weitergegeben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.