AIGNER - Exklusive Gartenwohnung mit Haus-im-Haus Charakter in Harlachinger Bestlage

Diese neuwertige und stilvolle Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollwertig ausgebautes Souterrain mit eigenem Badezimmer. In Bestlage von Harlaching, in der beliebten Menterschwaige, besticht dieses besondere Zuhause durch unaufdringlichen Luxus und Komfort auf hohem Niveau. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein persönliches Wohngefühl mit dem exklusiven Charakter eines Hauses im Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und für Kinder ein Paradies zum Spielen und Toben. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte mit drei Schlafzimmern sowie einem stilvollen Hauptbadezimmer mit Fenster. Alle Räume sind modern und großzügig gestaltet und bieten viel Platz zur freien Entfaltung. Zudem gibt es hier noch ein Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner oder stattdessen ein weiteres WC. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich gestaltete Souterrain mit eigenem Badezimmer – ideal als Gäste-, Au-Pair, oder Arbeitsbereich für zusätzliche Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot. Sie sehen, diese Wohnung bietet modernes Wohnen mit viel Platz – ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit mir!

- Moderne und stilvolle Erdgeschosswohnung auf drei Ebenen - Zugang zum Treppenhaus und Aufzug von jeder Etage aus - Aufzug - KfW-Effizienzhaus 70 - Ruhiger Garten im Sondernutzungsrecht - Überdachte Terrasse - Balkon im 1. Obergeschoss, direkt vom Schlafzimmer zugänglich - Eigener Spielplatz - Tiefgaragenstellplatz - Eigenes Kellerabteil - Zeitlose Einbauküche mit Marken-Geräten von Siemens und Miele - Vier Badezimmer mit Handtuchheizkörper - Souterrain mit wohnlichem Charakter und eigenem Badezimmer - Großer, begehbarer Kleiderschrank im Souterrain - Geräumige Abstellkammer im Erdgeschoss - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eiche-Parkettboden in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung - Dezentrale Wohnraumlüftung - Videosprechanlage

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2013