Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Sehr geehrte Damen und Herren, wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Investitionsobjekt in erstklassiger Lage an der Hauptstraße in Hofgeismar. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und seinen beeindruckenden Schaufenstern erfreut sich eines makellosen Zustands und ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant. Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und gewartet, einschließlich der Erneuerung von Heizungsanlagen, Fenstern, Dach und Elektrik. Dadurch gibt es keinerlei Wartungsstau. Zusätzlich verfügt das Gebäude eine hochmoderne Gas-Zentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Vorderhaus erstreckt sich die Gewerbeeinheit über eine großzügige Fläche von ca. 300 m². Die Gestaltungsmöglichkeiten zu dieser Einheit sind sehr vielseitig. Neben dem Haupteingang existiert noch ein zweiter Eingang, sodass die Einheit auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden könnte. Auch ein Nutzungsänderung zu Wohnfläche wäre sicherlich vorstellbar. Oberhalb der Gewerbeeinheit finden Sie eine geräumige 4-Zimmer- Wohnung von 105m² mit Balkon und eine 140m² große 5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kamin. Das Hinterhaus verfügt über eine einzigartige Wohnung mit separatem Eingang. Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet 75 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon. Die Vermietungssituation stellt sich aktuell wie folgt dar: 1. Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit Erdgeschoss (300 qm). 2.) 4-Zimmer-Wohnung (105 qm). 3.) 5-Zimmer-Wohnung (140 qm). 4.) 2-Zimmer-Wohnung (75 qm). Die Jahreskaltmiete liegt zur Zeit 46.200 EUR und bietet darüber hinaus noch weiteres Entwicklungspotential in den nächsten Jahren. Merkmale des Objekts: Gesamtfläche: Grundstück: ca. 350m² (Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche) Bebaute Wohn-/Gewerbe- Nutzfläche: 620 m² Bauweise: Massivbau Keller: 4 Kellerräume Heizung wurde in 2015 erneuert. Fenster und Türen teilweise erneuert (Einbau 2014) Flachdach Erneuerung 2021 inklusive

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.