Bis 250 EUR positiver Cashflow: Modernisierte Gründerzeit-Kapitalanlage nahe Ku'damm

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der Berliner City-West, befindet sich dieses charmante Gründerzeit-Apartment (Baujahr 1910) - ein seltenes Investment in absoluter Toplage. Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet ca. 42,5 m² Wohnfläche, verfügt über einen Balkon, ist bequem per Aufzug erreichbar und wird vollmöbliert übergeben. Küche und Duschbad wurden 2023 modernisiert, die finalen Arbeiten an Boden, Elektrik und Anstrich wurden 2025 abgeschlossen. Die Einheit ist bereits für 1.200 EUR Kaltmiete vermietet und profitiert von einer attraktiven AfA-Möglichkeit von 6,25 %, was spürbare steuerliche Vorteile bietet. Dank des hohen Mietniveaus, des geringen Verwaltungsaufwands und des nachhaltigen Wertsteigerungspotenzials in der City-West handelt es sich um ein kompaktes, renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive.

Das modernisierte und vollmöblierte Apartment überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum und einem sonnigen Balkon im 4. Obergeschoss mit schönem Ausblick. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt bis vor die Wohnungstür führt - ein seltenes Detail bei Berliner Gründerzeitbauten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2023 erfolgten die Erneuerung der Gegensprechanlage, der komplette Wand- und Deckenanstrich sowie der Einbau neuer Zimmertüren. Zudem wurden sowohl die Einbauküche als auch das Duschbad inklusive Armaturen vollständig erneuert. Im Jahr 2025 folgten weitere Maßnahmen wie der Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter, die Erneuerung des Laminatbodens sowie eine malermäßige Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen. Die hochwertige Vollmöblierung ist im Kaufpreis enthalten und umfasst unter anderem ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch sowie ein Sofa. Fahrradstellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Die Immobilie überzeugt durch eine A+-Mikrolage: Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße, genießen Mieter unmittelbaren Zugang zu Luxus-Shopping, erstklassiger Gastronomie und optimaler ÖPNV-Anbindung. Dank Restnutzungsdauergutachten profitieren Käufer von einer attraktiven Abschreibung von 6,25 %. Das Apartment erzielt bereits eine Premium-Kaltmiete von 1.200 EUR bzw. 28 EUR/m² - möglich durch das möblierte Konzept in Spitzenlage. Zwischen 2023 und 2025 regelmäßig modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in hervorragendem Zustand. Die Zielgruppe - Expats, Young Professionals und junge Paare - sorgt für ein Leerstandsrisiko von unter 1 %. Ein weiterer Vorteil: Die Kombination aus Lagequalität und hochwertiger Möblierung eröffnet die Möglichkeit sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur profitablen Kurzzeitvermietung. Abgerundet wird das Angebot durch den Q96-Rundum-Service: Mit bestehendem Mietvertrag, 100%-Finanzierung, Sondereigentumsverwaltung und After-Sales-Betreuung ist ein minimaler Verwaltungsaufwand bei gleichzeitig positivem Cash-Flow gewährleistet.