⁠Attraktives Anlageobjekt mit mind. 5,5% Bruttomietrendite ohne Maklerprovision!

Maximieren Sie Ihre Rendite: - Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 € - Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € – ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial! - Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € – eine solide Grundlage für stabile Einnahmen! - Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % – steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel! - Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen – ein unschlagbares Argument für Investoren! Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert – genießen Sie Charakter und Komfort in einem! - Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair. - Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer – ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige. - Moderne Bäder für höchsten Komfort: Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss. - Gemütlicher Gemeinschaftsbereich: Geräumige, separate Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung – optimal für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen! - Zusätzliche Vorteile: Eigenes Kellerabteil, fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof, und eine elegant integrierte Gastherme in der Küche.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ihr zukünftiges Investment wartet – zögern Sie nicht!

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Zustand: Modernisiert, liebevoll gepflegt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.