Ein Bett am Kornfeld

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigungein-bett-am-kornfeld/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Besichtigung am Freitag 29.08.2025 möglich! Melden Sie sich an um sich Ihren Termin zu sichern! BESCHREIBUNG: Oben ist alles anders! Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss zeigt, wie spannend 41 m² sein können, wenn man sie richtig nutzt. Keine 08/15-Wohnung, sondern ein Zuhause mit Ecken und Kanten – im wahrsten Sinne des Wortes. Die vielen Vorteile einer Dachgeschosswohnung Keine Nachbarn über Ihnen und diese einzigartige Gemütlichkeit, die nur Räume unter dem Dach haben. Plus: Der Blick geht weiter, das Licht ist anders und Sie haben Ihr eigenes kleines Reich ganz oben. Der Wohn-Essbereich: Ihr neuer Lieblingsraum Vergessen Sie langweilige Rechteckräume! Hier sorgt Architektur für eine Atmosphäre, die jede Standard-Wohnung alt aussehen lässt. Der große, helle Wohn-Essbereich mit offener Küche wird zum Mittelpunkt Ihres Lebens: Morgens Kaffee kochen, abends Freunde zum Essen einladen - die Einbauküche ist bereits da, Sie müssen nur noch einziehen und los leben! Das Schlafzimmer: Kreativität gefragt Seien wir ehrlich, das Schlafzimmer hat eine ordentliche Dachschräge. Aber hey – hier schlafen Sie unter den Sternen (fast) und wachen mit Vogelgezwitscher auf. Kreative Köpfe werden diesen Raum lieben. Bad und Balkon: Klein, aber oho Das Bad ist kompakt und clever geplant. Dusche, WC, Waschbecken – alles da, was Sie brauchen, nichts, was Sie nicht brauchen. Der Balkon bringt Sie raus ins Freie, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen. Weitblick inklusive, Großstadthektik ausgeschlossen. Die harten Fakten Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Ihr Auto bleibt trocken), eigener Kellerraum (für alles, was oben keinen Platz hat), Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche. Das Haus ist gepflegt, die Nachbarschaft ruhig und

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigungein-bett-am-kornfeld/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Nordenstadt am Feldrand • 41 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon • Küche mit Einbauelementen • Tageslicht-Duschbad • renovierte Wohnung • oberer Duplex-Stellplatz in Tiefgarage • eigener Abstellraum im Keller • Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft • Hausgeld € 217,67 plus € 22,33 Rücklagen = € 240,00 /mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 175,3 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse F • Baujahr lt. Energieausweis: 1994 • wesentlicher Energieträger: Öl • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 175.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigungein-bett-am-kornfeld/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien