Von Privat: 4-Zimmer-Wohnung (95 m²) + 47 m² Hobbyräume mit sep. Eingang – nur 1 Min zur S-/U-Bahn

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 47 m² große Hobbyraum im Souterrain, der über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Werkstatt mit Starkstromanschluss, Fitnessraum oder privater Rückzugsort – und erweitert die Wohnqualität erheblich. Ausstattung: •Wohnräume: Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. •Küche: Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. •Badezimmer und Flur: Diese Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. •Separate Toilette: Zusätzlich zum Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates WC •Balkon: Der sonnige Südbalkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. •Keller: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. •Hobbyraum: Der separate ca. 40 m² große Hobbyraum im Souterrain mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für vielseitige private oder berufliche Nutzung. •Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über einen Waschkeller, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: •Regelmäßige Sanierungen: Das Gebäude wurde mehrfach umfassend saniert.  •Kontinuierliche Pflege: Sowohl das Haus als auch die Wohnung werden jährlich gepflegt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt. •Professionelle Verwaltung: Eine etablierte Hausverwaltung übernimmt das Management der Immobilie, einschließlich finanzieller Abrechnungen. •Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice stellt sicher, dass alle anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie schnell und professionell erledigt werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.