Top-modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Ruhig gelegen & perfekt angebunden!

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe im Inneren der Wohnung verbunden sind. Zusätzlich sind beide Ebenen über das Treppenhaus separat zugänglich, was eine praktische und flexible Nutzung ermöglicht. Die hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und zwei West-Balkone, darunter eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden, der optional durch den Einbau von Fenstern und einer Wendeltreppe noch besser erschlossen werden kann. Diese Möglichkeit schafft zusätzlichen Stauraum und verbessert die Erreichbarkeit der Fläche. Die Immobilie profitiert zudem von umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen, einschließlich einer umfassenden Dachsanierung. Eine zeitgemäße Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung, reduziert nachhaltig die Betriebskosten und erhöht spürbar den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum mit zwei großen Fenstern und Heizung, der die Möglichkeit bietet, beispielsweise eine Sauna mit Dusche oder ein eigenes Sportstudio einzurichten, sowie ein Duplex-Garagenstellplatz. Des Weiteren sind ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten vorhanden. Die gesamte Anlage ist gepflegt und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.

Bodenbeläge: ° Wohn- und Essbereich: Geölter Eichenparkettboden ° Bäder: Fliesen ° Weitere Räume: Vinyl-Belag Bäder: ° Badezimmer mit Dusche I Fenster ° Gäste-WC I Fenster ° Hochwertige Armaturen von Hansgrohe ° Fliesen von Villeroy & Boch Küche: ° Hochwertige Einbauküche NOLTE Front Weiß I Geräten von Siemens I Induktions-Kochfeld mit Flachrahmen I Backofen I Spülmaschine I Dunstabzug I Kühlschrank ° Farbkonzept: Eichenholztöne I Graue Fliesen I Helle Fenster und Türen Wohnbereich: ° Ein westlich ausgerichteter Balkon ° Eine westlich ausgerichtete, überdachte Loggia ° Gira Schalter- und Steckdosen-System Raumaufteilung 1. OG: ° Küche: ca. 6,00 m² ° Wohnzimmer: ca. 28,88 m² ° Gäste-WC: ca. 1,51 m² ° Gästezimmer: ca. 11,09 m² ° Balkon: ca. 2,09 m² / davon 1/2 Wohnfläche Raumaufteilung 2. OG: ° Flur: ca. 5,88 m² ° Kinderzimmer: ca. 11,23 m² ° Badezimmer: ca. 4,40 m² ° Loggia: ca. 4,25 m² / davon 1/2 Wohnfläche ° Schlafzimmer: ca. 14,09 m² ° Abstellkammer: ca. 1,59 m² ° Hobbyraum: ca. 13,66 m² davon 1/2 Wohnfläche Raumaufteilung DG: ° Dachboden: ca. 6,61 m²

Glasfaser: ° Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden. Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung: 2019: ° Erneuerung der Elektrik: Steckdosen und Lichtinstallationen. ° Einbau einer neuen Küche. 2020: ° Schleifen und teilweise Neuverlegung sowie Ölung des Bodens. ° Austausch und Überarbeitung der Innentüren. 2022: ° Neue Fenster im Souterrain. ° Renovierung des Badezimmers. 2023: ° Installation von Insektenschutz-Plissees an den Fenstern. 2024: ° Sanierung der Balkone. ° Austausch und Verbesserung der Türdichtungen. ° Schleifen und Neulackierung der Wendeltreppe, inklusive eines neuen Handlaufs. Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2016 ° Hausanstrich: Instandsetzung und Neuanstrich der Fassade. 2019 ° Montage moderner Kunststofffenster mit hochwertiger Zweifach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,9). 2020 ° Renovierung der Garage: Neuer Innenanstrich und Begrünung des Dachs. 2024 ° Luft/Wasser-Wärmepumpe: Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. 2025 ° Das Dach wurde energetisch saniert und eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher installiert. Hausgeld: 391,00 € Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2023 22.202,32€ Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2023 750,00€ Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri