Eigentumswohnung in Heiligenhaus-Heide

Attraktive Eigentumswohnung in Heiligenhaus – Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in der Erich-Ollenhauer-Straße 64, 42579 Heiligenhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Nettojahresmiete beträgt 6.516 EUR zzgl. 335 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergeben sich warme Jahreseinnahmen von 9.516 EUR inklusive Nebenkosten von monatlich 222 EUR. Das Hausgeld incl. Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf 273,00 Euro/Monat. Das Hausgeld für den TG Stellplatz incl. Rücklagen belaufen auf 18,00 Euro/Monat Ausstattung & Aufteilung Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche: funktional und gut geschnitten Bad: gepflegt Diele: großzügig mit Platz für Garderobe Balkon: sonnige Südlage – ideal zum Entspannen Heizung: Gaszentralheizung (Energieklasse D, Verbrauch 123,8 kWh/(m²*a), Energieausweis gültig bis 12/2027) Kellerraum: mit Licht und Steckdose Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Wirtschaftliche Daten Nettojahresmiete Wohnung: 6.516 EUR Nettojahresmiete TG-Stellplatz: 335 EUR Warmmieteinnahmen p.a.: 9.516 EUR Nebenkosten: 222 EUR mtl. Erbbauzins Wohnung: 171,10 EUR mtl. Erbbauzins TG-Stellplatz: 6,27 EUR mtl. . Ihr Vorteil Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Praktische Gemeinschaftseinrichtungen Ideale Verbindung aus Kapitalanlage und eigenem Wohntraum Fazit Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer

-Wohnzimmer: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, das ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte ist. -Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, das einen Rückzugsort zum Entspannen bietet. - Küche: Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse. -Badezimmer: Das Badezimmer sorgt für Komfort im Alltag. - Diele: Eine geräumige Diele, die einen einladenden Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht. -Balkon: Der Balkon ist ein echtes Highlight und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder einfach die frische Luft zu schnappen. - Heizung: Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnung, besonders in den kälteren Monaten. - Kellerraum: Der komfortable Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.

siehe Anlage