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    Online seit: 21.08.2025

    Ein Haus zum Verlieben: Reiheneckhaus mit Garten und Platz für neue Geschichten

    92318 Neumarkt in der Oberpfalz
    395.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    127 m²
    Wohnfläche
    397 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    92318 Neumarkt in der Oberpfalz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sehr schön, dass ich Sie hier begrüßen darf – und wer weiß: Vielleicht schreiben wir gemeinsam bald eine lange, wundervolle Lebensgeschichte! Ich bin ein Reiheneckhaus in der Blüte meiner Reife, erbaut im Jahr 1980 vom Bauunternehmer Josef Scharl – solide, gut angeschlossen, ruhig gelegen. Und bereit für ein neues Kapitel. Vielleicht Ihres? Auf rund 130 m² Wohnfläche biete ich Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt über drei Etagen – genug Raum für Familien, Kreative, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Platz, Licht und Struktur legen. Ich stehe nicht leer, sondern werde seit dem Jahr 2000 von liebevollen Mietern bewohnt, die sich nun nach einer kleineren Wohnung umsehen. Bis dahin halte ich alles in Schuss – und freue mich darauf, Ihnen bald mein ganzes Potenzial zu zeigen. Mein Erdgeschoss ist wie geschaffen für gemeinsames Leben. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit stilvollem Marmorboden – beheizt, wohlgemerkt! Die Fußbodenheizung im Flur sorgt nicht nur für warme Füße, sondern auch für einen spürbaren Wärmegewinn im ganzen Haus. Ansonsten werden meine Räume klassisch über Heizkörper beheizt. Alle meine Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett verlegt, während die Etagenwechsel über eine Marmortreppe erfolgen. Ein kleines, unaufdringlich platziertes Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie in eine gepflegte, funktionale Küche, die direkt ans großzügige Wohnzimmer anschließt. Dieses bildet das Herzstück meines Hauses – lichtdurchflutet durch ein seitliches Fenster mit westlicher Ausrichtung sowie eine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse in sonniger Südwestausrichtung. An warmen Tagen spendet die Markise angenehmen Schatten, und wenn die Abendsonne den Garten in goldenes Licht taucht, schmeckt ein Glas Wein hier besonders gut. Mein Keller ist kein dunkles Geheimnis, sondern ein Ort der Ordnung und Funktionalität. Neben dem Heizungsraum mit meiner Ölheizung aus dem Jahr 2003 (versorgt von drei

    Ausstattung

    - Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank - Fußbodenheizung im Flur des Erdgeschosses - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in den Badezimmern - Laminatboden in der Küche - Jura-Marmor im Eingangsbereich und auf den Treppenstufen - Treppengeländer aus Holz - Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2000 - Rollläden an allen Fenstern - SAT-Anlage für TV-Empfang - Balkonbelag wurde erneuert - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC - Zusätzlicher Hobby- oder Schlafraum im Dachgeschoss - Fenster im oberen Treppenbereich - Gefliester Waschraum im Keller - Ölheizung mit zentraler Versorgung, ausgestattet mit drei 2000-Liter-Tanks aus dem Jahr 2003 - Terrasse mit Gartenanteil - Garage

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Ich liege eingebettet in einem familienfreundlichen und ruhigen Viertel von Neumarkt in der Oberpfalz – still und gelassen, umgeben von gepflegten Wohngebäuden und großzügigen Grünflächen. Eine Umgebung, die atmet und Raum gibt – ideal für alle, die hohe Wohnqualität schätzen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich bei mir besonders wohl. Von meiner Haustür aus sind zahlreiche Bildungseinrichtungen schnell zu erreichen: Der Rot-Kreuz-Kindergarten und die katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth liegen nur 400 Meter entfernt. Das Kinderhaus Regenbogen befindet sich in 1,4 Kilometern Entfernung, die Grundschule Wolfstein und die Grundschule Holzheim jeweils in etwa 1,5 Kilometern. Auch die weiterführenden Schulen sind ganz in meiner Nähe – das Ostendorfer-Gymnasium (1,9 km), das Willibald-Gluck-Gymnasium (2 km) sowie die beiden staatlichen Realschulen für Jungen und Mädchen (je 1,3 km). Und nur 300 Meter weiter wartet ein Spielplatz darauf, Kinderlachen zu hören. Für sportliche oder entspannte Stunden ist das Schlossbad in 1,4 Kilometern Entfernung ein beliebter Ort. Wer gerne essen geht, findet in einem Umkreis von 1,5 Kilometern mehrere Restaurants und gemütliche Gaststätten – perfekt für gesellige Abende oder ein entspanntes Wochenende. Auch der tägliche Einkauf ist bei mir ganz einfach: Ein NORMA-Markt ist nur 900 Meter entfernt, EDEKA mit der angrenzenden Bäckerei sowie ein Kaufland liegen nur rund 1 Kilometer weit weg, ebenso ein weiterer Bäcker und eine Metzgerei. Die medizinische Versorgung? Ausgezeichnet! Eine Hausarztpraxis befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung, ebenso wie das Klinikum Neumarkt – für den Fall der Fälle, der hoffentlich nie eintritt. Und wenn Sie mobil sein möchten – kein Problem: Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Neumarkt (Oberpfalz) in etwa 10 Minuten. Die Autobahn A3 ist ebenfalls gut erreichbar – nur 3,5 Kilometer trennen mich von der Auffahrt, und schon geht es bequem

    Sonstiges

    Haben Sie Interesse an diesem Haus? Dann zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu senden. <p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p>
    Logo Herr Harald Braun

    FALC Immobilien Nürnberg-Nord (Harald Braun)

    Herr Harald Braun

    Impressum

    Exposé-ID: 29269194  |  Referenz-ID: FALC-IKo-73109


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