Zuhause ankommen – inmitten der Natur, mit Raum für Ihre Ideen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Naturgarten in Deining–Hacklsberg Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie – und einem sicheren, naturnahen Umfeld für Ihre Haustiere? Dann sind Sie hier genau richtig: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche, einem sonnigen 1.189 m² Naturgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet alles, was das Familienherz begehrt. Familienfreundlich­e Lage mit Freiraum In Deining–Hacklsberg, einem kleinen, familiären Ort mit guter Nachbarschaft und wenig Verkehr, wohnen Sie in absoluter Ruhe – mit direktem Zugang zur Natur. Der große Garten in Südhanglage ist voll erschlossen und lädt Kinder zum Spielen und Tiere zum Herumtollen ein. Hier haben Hunde Platz zum Rennen, Katzen ihre Rückzugsorte und Eltern die Sicherheit, dass alles überschaubar bleibt. Viel Raum für alle Generationen Ob für die Großeltern, ein älteres Kind mit eigenem Wohnbereich oder Homeoffice und Hobby – das Haus bietet Raum für jede Lebensphase. Untergeschoss (vollwertige Wohnqualität): * Küche / Wohnzimmer mit Gartenzugang * Zwei weitere Schlafzimmer * Echter Dielenboden für warme Atmosphäre * Duschbad * Werkstatt/Bastelraum – perfekt für Hobby oder Reparaturen Erdgeschoss: * Heller Wohn-/Essbereich * Küche mit Speisekammer * Gäste WC * Büro oder Gästezimmer * Echter Dielenboden für warme Atmosphäre * Direkter Zugang zur Doppelgarage Dachgeschoss: * Elternschlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Modernes Bad mit Tageslicht * Studio über der Garage – ideal als Spielzimmer, Büro oder Jugendzimmer Technische Daten * Rundum komfortabel und effizient * Massivbauweise (Ziegel, Baujahr 2002) – hochwertig und langlebig * Kachel- und Holzöfen sorgen für gemütliche Wärme * PV-Anlage (14,95 kWp) mit Jahresleistung ca. 16.000 kWh * Batteriespeicher (20 kW, reaktivierbar) * Regenwasserzisterne (7.500 L) für WC und Waschmaschine * Glasfaseranschluss mit bis zu 2,5 GB/s * Dreifachverglaste Fenster im UG * Energieklasse C * Naturgarten

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Bausubstanz der Immobilie ist sehr gut: Elektrische Leitungen verlaufen fachgerecht in Installationsrohren, die Wasserleitungen bestehen aus langlebigem Kunststoff in Rohren – eine solide Grundlage für die Zukunft. Renovierungsbedarf Durch die langjährige Haltung von Katzen hat sich im Haus ein deutlicher Tiergeruch festgesetzt. Um das Wohnumfeld wieder frisch und neutral zu gestalten, sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich: Austausch der 10 Innentüren sowie der zwei Stahltüren zur Garage bzw. zum Raum unter der Garage, Streichen der Wände und Abschleifen der Dielenböden im Erd- und Untergeschoss. Im Obergeschoss empfiehlt sich die Erneuerung des Bodenbelags (Teppich oder Laminat). Im Studio über der Garage, im Treppenhaus sowie in der Diele des Erdgeschosses sollte der Korkboden ersetzt werden. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, die Fenster im Erd- und Obergeschoss durch moderne Dreifachverglasung auszutauschen, um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Hierfür sind staatliche Zuschüsse von bis zu 25 % möglich.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.