Ruhiges Wohnen in Schwabing mit Sonne und Ausblick

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nordschwabing. Die Wohnung liegt zwischen der Leopoldstraße und der Belgradstraße nördlich des Schwabinger Krankenhauses. Die Wohnung befindet sich im 8. Stockwerk und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die großflächig verglasten Fensterelemente der Süd- und Westfassade sorgen für eine gute Belichtung. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und hat im Süden eine durchgehende Loggia, die im Bereich des Schlafzimmers zurückspringt und somit Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Durch die Lage im obersten Stockwerk hat man einen herrlichen Blick über München und sieht bei klarem Wetter das Alpenpanorama im Hintergrund. Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen: - Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Westbalkon - Flurbereich mit Platz für eine Garderobe - ca. 24 m² großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur nach Süden gelegenen Loggia - ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - renoviertes Badezimmer mit Wanne und Waschtisch - separates WC mit Waschbecken - praktischer Abstellraum vom Flur aus zugänglich - überdachte Loggia mit Südausrichtung und Rücksprung im Bereich des Schlafzimmers Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vollständig möbliert. Bei Bedarf kann die Möblierung übernommen werden. Ein separater Einzel-Tiefgaragenplatz kann für 30.000 € mit erworben werden kann.

- vollständig renoviert und saniert - hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Elektroofen, Spülmaschine, Kühl und Gefrierschrank und Waschmasche vorhanden - Fußbodenheizung und Fliesen - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche - UV-Schutzfolie auf den Glasscheiben - Video-Gegensprechanlage - Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch - separates WC - Loggia mit elektrisch betriebener Markise - Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz, Kaufpreis 38.000 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.