Zeitlose Architektur und Wohnkomfort trifft auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Licht. Raum. Nachhaltigkeit – Ihr neues Zuhause in sonniger Lage Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum, Ruhe und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen – ohne auf Komfort zu verzichten. Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 461 m² gelegen, bietet das Haus rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Garten, die nachhaltige Haustechnik und das behagliche Wohnambiente machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit vielen Fensterflächen und Blick in den gepflegten Garten. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – ideal auch als Gäste- oder Arbeitsbereich. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Mehr Raum im Obergeschoss Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon – perfekt für den Morgenkaffee. Das Tageslichtbad ist mit einer weiteren Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Extra: Im Flur sind Küchenanschlüsse vorhanden, sodass bei Bedarf eine separate Wohneinheit entstehen kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Nachhaltig leben – jeden Tag Das Haus wurde zuletzt 2025 teilweise modernisiert, u. a. durch die Dämmung der Ostfassade. Die Photovoltaikanlage überzeugt laut Eigentümer mit ca. 400 € monatlichem Ertrag inkl. Eigenverbrauch – belegbar durch Abrechnungen der Stadtwerke. Moderne Solarthermieanlage (ca. 6 m²) für die Warmwassergewinnung und eine Regenwassernutzungsanlage für WC und Waschmaschine ergänzen das nachhaltige Konzept. Zwei unterirdisch verbaute

✅Photovoltaikanlage mit Einspeisung – Monatliche Erträge von ca. 400 € ✅ Solarthermieanlage ca. 6 m² – Unterstützt die Warmwassergewinnung nachhaltig ✅ Zwei unterirdische Regenwasserzisternen – Kostenfreie Gartenbewässerung und Versorgung von WC & Waschmaschine ✅ Moderne Regenwassernutzungsanlage – Versorgung von WC-Spülung und Waschmaschine – Gartenbewässerung über große Regenwasserzisternen ✅ Fußbodenheizung – In Wohnräumen im EG für gleichmäßige, angenehme Wärme ✅ Sicherheitsglas in allen Fenstern – Erhöhter Einbruchschutz im gesamten Haus ✅ Gemütlicher Kaminoffen im Wohnbereich – Behaglichkeit und Wärme an kühlen Tagen ✅ Sonniger Südbalkon – Zugang von beiden Schlafzimmer im Obergeschoss ✅ Terrasse und gepflegter Garten – Mit elektrisch betriebener Markise und Fernbedienung für komfortablen Sonnenschutz ✅ Dämmung der Ostfassade (Modernisierung 2025) – Energieeffizienter und angenehmer Wohnkomfort ✅ Keller mit Tageslicht – Großzügige Nutzfläche, Fenster mit elektrischen Rollläden ✅ Leitungen für Küchenanschluss im OG – Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit ✅ Sonniges Eckgrundstück – Mehr Licht, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeite

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 55.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk