Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Hanglage von Sindelfingen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine erstklassige Lage, eine attraktive Hanglage und einen großzügigen Garten. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Dachboden und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Flexibilität und erheblichen Ausbaupotenzialen. Das 690 m² große Grundstück bietet ein erweitertes Baufenster mit einer Tiefe von ca. 15,00 m und einer Breite von ca. 11,00 m. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Baurechtsamt bietet sich hier potenziell die Möglichkeit der Erweiterung oder Bebauung mit einem 4-Familienhaus inklusive vier Außenstellplätzen – eine attraktive Option für Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Balkon im Erdgeschoss, der dank der idealen Süd-Südwest-Ausrichtung den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten, der sowohl über den Hauptzugang als auch über einen separaten öffentlichen Fußweg erreichbar ist, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der unverbaubare Blick in Richtung Süden und die großzügigen Abstände zu Nachbarhäusern verleihen dem Zuhause ein Gefühl von Freiheit und Ruhe. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Durch einen einfachen Durchbruch könnte hier ein modernes, offenes Wohnkonzept entstehen. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der Dachboden, der über eine Klappbodentreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Abstellflächen und Potenzial für eine spätere Erweiterung. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die größte Flexibilität für Ihre eigenen Nutzungspläne. Sie ist durch zwei separate Eingänge (Terrassen- und Kellerzugang) perfekt für individuelle

- Ca. 8 cm Außenfassadendämmung - 3-fach verglaste Fenster (2013) mit Schall- und Wärmeisolierung - Zusätzliche Außendämmung (ca. 15 cm) im UG-Wohnbereich - Teilweise gedämmter Dachboden - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und drei Außenstellplätzen - Wohnräume mit überwiegend Laminatböden und teilweise Teppichböden - Zwei separate Gäste-WCs (EG und OG) - Einbauküchen im EG und UG - Elektrik im gesamten Haus erneuert (ab 2013) - Zwei separate Eingänge zur Nutzung der Einliegerwohnung - Balkon (ca. 11 m x 3,90 m) im EG mit Süd-Südwest-Ausrichtung - Balkon im Obergeschoss mit West-Südwest-Ausrichtung - Vordächer auf der Ost- und Westseite, installiert seit 2020 - Zwei Kellerräume und eine separate Werkstatt

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