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    Online seit: 22.08.2025

    Modernes Ladenbüro in absolut zentraler Geschäftslage von Waldtrudering

    81827 München
    1.900 €
    Kaltmiete
    90 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    provisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.900 €
    Warmmiete: 2.240 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 340 €
    Kaution: 5.700 €

    Standort

    81827 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in perfekter Lage an der Wasserburger Landstraße und hat eine hervorragende Infrastruktur. Der Laden bzw. das Ladenbüro kann flexibel genutzt werden. Ideal auch für ein Tagescafe bzw. Bäckerei, Feinkostladen und vieles mehr. Perfekt wäre das Ladenbüro auch für eine Rechtsanwaltkanzlei, Architekturbüro, Joga-Studio und jeglicher Art von Ladenbüro.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss befindet sich die große Ladenfläche (ca. 90 m²) mit einer großen Schaufensterfront zur Wasserburger Landstraße. Der Verkaufsraum ist aktuell in vorderen Ladenbereich und hinteren Arbeits-/Beratungsbereich unterteilt, dies kann aber jederzeit geändert werden in einen großen Verkaufsbereich. Die Verkaufs- und Ladenflächen sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, alle Wände sind weiß neu gestrichen. Im Untergeschoss befindet sich eine Einbauküche, 2 Toiletten und 2 große Lager-/bzw. Arbeitsräume. (ca. 76 m²) Vor dem Laden befinden sich Parkplätze für Kunden Hinter dem Laden ist ein kleiner Garten, in dem man in der Mittagspause Ruhe und Erholung finden kann. Der gesamte Ladenbereich wurde im letzten Jahr komplett saniert, inkl. Elektrik. Der aktuelle Mieter gibt den Laden aus Altersgründen auf und war in diesem Haus ein sehr zufriedener Mieter.

    Lage

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken, Ärzte, Fachgeschäfte, Banken, Bioladen, Restaurants und vieles mehr. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in unmittelbarer Umgebung und den umliegenden Gemeinden vertreten und gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten. Waldtrudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof Gronsdorf oder Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Direkt vor dem Laden fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner S- u. U-Bahn-Netz angebunden sind. Trudering und die naheliegende Stadt Haar bieten ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügen über ein eigenes Kino und ein Freibad in unmittelbarer Nähe. Des TSV-Waldtrudering mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine großartige Abwechslung zum Alltag. Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 7 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen (z.B. der Riemer See oder Riemer Park) im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Irene Geiger

    Impressum

    Exposé-ID: 29272986  |  Referenz-ID: VM-WA-184 B-IG


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