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    Online seit: 22.08.2025

    AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-West Terrasse in Moosach

    80993 München
    570.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    86 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 570.000 €
    Hausgeld: 696 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    80993 München
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    Beschreibung

    In ruhiger, zugleich zentraler Lage von Moosach befindet sich diese außergewöhnlich helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie wurde 2011 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt auf eine großzügige Süd-West-Terrasse; zusätzlich steht eine geschlossene Loggia für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Bad liegt zwischen den beiden Schlafzimmern und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Ausstattung

    - Einbauküche - Gäste WC - 2011 kernsaniert - großzügige Süd-West-Terrasse - geschlossene Loggia - Einbauschrank - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnviertel im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Olympia-Einkaufszentrum" (U1/U3) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Moosach (S1) liegt in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Supermärkte, Apotheken und Bäckereien – befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Wohnlage profitiert zudem von mehreren Grünanlagen in der Umgebung, wie dem nahegelegenen Olympiapark oder dem Kapuzinerhölzl, die zu Freizeit und Erholung im Freien einladen. Diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe kombinieren möchten.

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 183,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1972
    Logo Frau Anna Maielli

    Aigner Immobilien GmbH

    Frau Anna Maielli

    Impressum

    Exposé-ID: 29272999  |  Referenz-ID: 42275


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