3-Zimmer-Etagenwohnung in N-St. Leonhard Effizienz in guter Infrastruktur

Sie brauchen eine Wohnung mit 3 Zimmern in einer Lage mit guter Infrastruktur? Sie haben dafür aber nur ein begrenztes Budget und wollen außerdem keine überdimensionalen Nebenkosten? Dann könnte diese effizient geschnittene Etagenwohnung für Sie genau das Richtige sein: Das Mehrfamilienhaus mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung wurde ca. im Jahr 1900 in Sandstein mit Ensembleschutz und voll unterkellert erbaut. Das Wohnhaus besteht aus 12 Wohnungen und einem Ladenlokal auf insgesamt 5 Etagen. Das Objekt mit seinem Hinterhof steht auf 260 m² Grundstücksfläche. Über das Treppenhaus erreicht man in der 1. Etage auf der linken Seite die Wohnung. Sie besticht nicht nur durch die effizient geschnittenen Räume und deren gute Aufteilung auf gut 55 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine gute Aussicht auf die Fußgängerzone in St. Leonhard. Zudem wirkt sie auch sehr hell und freundlich. Vom Eingangsbereich aus sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen. Auf der linken Seite das Bad, die Küche und das Kinderzimmer. Auf der rechten Seite ein auf die Gesamtwohnfläche gesehen großzügiges Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche bietet zudem genug Stauraum.

Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet: Alle Fenster in der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden und integrierten Fliegengittern. Sämtliche Zargen und die furnierten Zimmertüren in Holz, einheitlich in weißer Farbe lackiert. Die Wohnungstür ist zudem aus Holz in grauer Farbe. Im Flur und in der Küche findet man PVC vor, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und im Wohnzimmer Laminat. Das Bad hat Bodenfliesen, ist auf ca. 2 m Höhe weiß gefliest, hat Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Wandtoilette, Waschmaschinenanschluss + Waschmaschine (im Kaufpreis inbegriffen) und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind funktionell. Alle Steckdosen sind dreiadrig verkabelt und zudem sind alle Zimmer einzeln abgesichert. Eine braune Einbauküche mit Elektrogeräten (Elektroherd und Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. Sämtliche Zimmer wurden zur Heizkostenersparnis mit hochwertiger Paneele auf 2,5 m Raumhöhe abgehängt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung und Raumtemperaturregler. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 4 m² Nutzfläche und Estrichboden.  So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.