Gepflegtes Familiendomizil als Ein - / oder Zweifamilienhaus nutzbar

Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause ! Dieses zeitnah zu beziehende Ein-/ Zweifamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie mit größerem Platzanspruch oder dem Wunsch, die Großeltern bei sich zu haben. Auch die Vermietung einer Etage wäre denkbar, um so einen Teil der Finanzierung zu decken. Neben den hellen Räumen auf zwei Etagen, besticht dieses Familienparadies durch seinen gepflegten Garten. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Sie haben die Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen. Verschiedene Beerensträucher und Obstbäume bereichern diesen idyllischen Garten. Wurde Ihr Interesse an dieser familienfreundlichen Immobilie geweckt ? Dann senden Sie eine Anfrage per Email oder melden Sie sich telefonisch unter 0179-2274038

Erdgeschoss : Echtholz-Parkettboden ( Eiche ) * Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten * Einbauküche mit Zugang zum Essbereich und in die Diele * Schafzimmer * Kinderzimmer / Büro mit Zugang in den Garten * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC * Diele zentral mit Zugang zu allen Räumen * Türen Massivholz ( Schreinerarbeiten ) * Treppenhaus mit Treppe ins Ober- und Untergeschoss Obergeschoss : Laminat * Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon * Einbauküche * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer * Gäste- WC * Diele zentral mit Zugang zu allen Räumen * Zugang zu begehbarem Dachboden mit isoliertem Dach Kellergeschoss : gefliest * Sauna mit Dusche und Liege * Waschküche mit WC * Überdachter Zugang zum Garten * Keller * Kellerraum / Werkstatt * Heizungskeller mit Öltankanlage / Niedertemperatur-Ölheizung Garage mit Montagegrube Gartenhaus mit Ofenheizung und breiter schwenkbarer Fensterfront Holzlege- und Geräteschuppen Spielhaus für Kinder Gartendusche Gewächshaus, Obstbäume und Beerensträucher

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk