Sofort nutzbares, charmantes Reiheneckhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reiheneckhaus, das modernen Komfort und ein behagliches Wohngefühl vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen ausgebauten Dachboden, der zwei zusätzliche Wohnräume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet. Der komplett nutzbare Keller mit ca. 47 Grundfläche bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und besteht aus: Hausanschlussraum, Keller- und Hobbyraum. Der kleine aber gemütliche Garten erstreckt sich um das Haus herum. Die vor einigen Jahren gepflasterte Terrasse von ca. 25 qm Fläche ist mit einer Überdachung aus UV-beständigen Sonnenschutz-Lamellen versehen worden. Die drei Schlafzimmer sind hell und geräumig, während die zwei Badezimmer auf den Wohnetagen sowohl Komfort durch das Vorhandensein einer Badewanne (im 1. Obergeschoss) als auch eine Dusche (im 2. Obergeschoss) versprechen. Die praktischen Fenster in den Bädern sorgen nicht nur für Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Belüftung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Die offene Küche ist optimal für gesellige Kochabende geeignet und ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Der hochwertige Laminatboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine pflegeleichte und warme Atmosphäre. Die Zentralheizung (Einbau 2016) mit Gasbefeuerung sorgt für ein behagliches Raumklima und eine effiziente Heizleistung, die Ihnen an kalten Tagen ein warmes Zuhause garantiert. Das Haus ist bei Eigentumsübergang leerstehend und sofort nutzbar. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Besichtigungen finden nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminierung statt. Die Finanzierbarkeit der Immobilie sollte vorab vom Interessenten geklärt sein. Gern vermitteln wir Ihnen

Highlights: - Dachboden mit zusätzlicher Wohnfläche - Pflegeleichte Laminatböden - Offene Küche - Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2016 (Heizung) - Kleiner aber gemütlicher Garten an zwei Seiten des Hauses. - Mit UV-beständigen Lamellen überdachte Terrasse - zwei Garten-Gerätehäuser

Die Grundstücksgröße besteht aus: 214 qm Grundstück sowie 33 qm Stellplatz. Ein Velux-Dachflächenfenster wurde im Jahr 2021 erneuert. Das Haus ist bei Eigentumsübergang leerstehend und sofort nutzbar. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt derzeit: 212,-EUR.