Ideal für Familien! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Delmenhorst-Dwoberg.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen am westlichen Stadtrand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. In der Straße befindet sich ein öffentlicher Spielplatz. Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise auf einem 449 m² großen Grundstück errichtet und seit 2008 fortlaufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) erwarten Sie: – ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, – eine moderne und gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2019, die im Kaufpreis enthalten ist. - ein helles und großes Esszimmer. - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, der für zusätzliche Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. - ein großzügiges Gästezimmer. - ein Tageslichtbad mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken. - ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 58 m²), das wie folgt aufgeteilt ist: - ein großzügiges Elternschlafzimmer. - drei Kinderzimmer. - ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Handwaschbecken. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume inklusive Heizungsanlage. Im Garten befinden sich ein Anbau für Gartengeräte und eine Werkstatt. Eine Garage mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum ergänzt das Platzangebot ideal. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die familienfreundliche Raumaufteilung und die laufend durchgeführten Modernisierungen. Es ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005. Fußbodenheizung: Im Badezimmer im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Dach: Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz des Hauses bei. Decken: Die Kellerdecke sowie die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss bestehen aus massivem Stahlbeton. Außenwände: Sie wurden in solider Bauweise mit Kalksandstein und einer Hohlschicht errichtet. Fenster: Die dreifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Außenrollläden: Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Fußbodenbeläge: Je nach Raum sind die Fußböden mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt. Elektroanlage: Die Elektroinstallationen wurden 2005 erneuert. Dachterrasse: Sie hat eine Größe von ca. 14 m² und ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Brunnen: Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Pool: Im Garten befindet sich ein großer Pool, der bei Interesse übernommen werden kann.

Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer haben eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Größenangaben sind demzufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.