Großzügiges Einfamilienhaus mit XXL Grundstück

Diese Immobilie aus Wolfhain wurde 1990 erbaut und ist etwas ganz Besonderes. Durch einen Windfang gelangt man in einen Flur, dieser trennt die Garage & die Werkstatt von den Wohnräumen. Im angrenzenden Esszimmer sorgt ein Luftraum für ein offenes Wohnen. Die große Küche sowie das Bad mit Dusche & WC befinden sich linker Hand. Durch das Esszimmer gelangt man auf die rund 55 Quadratmeter große Terrasse, ein Teich für Fische ist vorhanden, muss jedoch teils erneuert werden. Das sehr große Wohnzimmer mit ca. 52 Quadratmetern ist lichtdurchflutet. Die Besonderheit an diesem Raum ist der Kamin samt einer gemütlichen Sitzebene, dieser ist vertieft (Höhenunterschied/andere Ebene zur Abgrenzung) und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und ein Bad mit Dusche & WC. Zwei der Schlafräume sind besonders großzügig (teils über 30 m²) und haben große Fensterfronten. Aktuell wird eines der kleineren Schlafräume als Gästezimmer genutzt, ein anderes als Hobbyraum bzw. Büro. Im Keller befindet sich das Öllager, die Heizung und ein Lager/Hobbyraum, das Gebäude ist Teil unterkellert. Der Garten erstreckt sich über 3 Ebenen, es wurden Mauern aus Granitsteinen gebaut, um diese Ebenen zu begradigen. Die Mauern müssen jedoch in den nächsten Jahren zum Teil saniert und repariert werden. Ein Anwesen mit Charme und individueller Note, Ihre neue Adresse, ein Architektenhaus mit viel Wohnfläche, mitten im Grünen.

Ausstattung: - Esszimmer mit Luftraum & Galerie in das Obergeschoss - 2 Bäder mit Dusche & WC - Wohnzimmer ca. 52 m² mit eingelassener Kaminsitzecke - 2 Schlafräume im OG 2 großzügig mit ca. 24 m² & 33 m² - 2 kleiner Schlafräume - Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - Garten leicht abschüssig durch vier Ebenen begradigt, komplett eingefriedet - große Terrasse hinter dem Haus mit Außenkamin - Gartenhaus mit Sommerdusche (vorbereitet) - Garage mit Werkstatt im Haus - Brunnen mit Hauswasserwerk und mehreren Zapfstellen auf dem Grundstück Besonderheiten / Information: - Die Wohnräume sowie ein Großteil der Böden wurden 2024 zum Großteil saniert und repariert - das Bad im Erdgeschoss wurde 2024 komplett saniert - an der Fassade befinden sich abgeschlossene Setzungsrisse, diese müssten noch saniert werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 259.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.