Mehrfamilienhaus mit Potential in Bad Muskau als Kapitalanlage

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das um ca. 1938 erbaute Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, ist vollunterkellert und besteht aus sechs Wohneinheiten. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht versehen. Das Objekt ist ansonsten sehr gepflegt und komplett vermietet. Im Keller befinden sich Trocken- und Abstellräume. In den Jahren ca. 1999 bis 2003 wurden umfassende Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. Neueindeckung Dach, Fenster, Fußböden, Ausbau Dachgeschoss). Im Erd- und Obergeschoss befinden sich pro Etage jeweils zwei Wohnungen mit ähnlicher Mietfläche (ca. 53 m²). Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Wohnungen mit ca. 43 m² Wohnfläche je Wohnung vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengelass, welches derzeit als Partyraum, Werkstatt und Abstellfläche genutzt wird. Auch hier ist ein zusätzlicher Ausbau als Wohneinheit vorstellbar. Alle Dinge wie z. B. Spielplatz, Garten, überdachte Sitzfläche, Brunnen sowie Kraftstromanschluss sind am Objekt vorhanden. Der derzeitige Eigentümer bewohnt eine Wohneinheit im Dachgeschoss und würde dies weiterhin im Mietverhältnis bewohnen wollen. Aufgrund der direkten Nähe des Eigentümers zum Objekt wurde dies permanent instandgehalten. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 23.088 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit: Werden Sie Vermieter eines gepflegten Objektes oder nutzen Sie zukünftig einen Teil für sich selbst!