"Charlottes Garten" Neubau Erstbezug 4-Zimmer mit 115m², Fahrstuhl, EBK und Stellplatz

Die großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Wohnquartiers „Charlottes Garten“. Erstbezug in KfW 55 Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Videosprechanlage. Jedes Fenster ist mit elektrisch steuerbare Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Abstellräumen. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von der aus alle Zimmer abgehen. Links liegen die drei separaten Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der rechten Seite befindet sich das ersten Badezimmer mit ebenirdischer Dusche. Anschließend kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs in direkter Nähe zum größten Schlafzimmer, was sich gut als Elternbad eignet. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, einen kleinen in der Nähe des Eingangs und einen weiteren direkt am Wohnbereich, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder per Aufzug. Über den Fahrstuhl gelangt mit in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich pro Monat 120€. Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen zu dieser Immobilie an.

- Erstbezug nach Neubau - KfW 55 Neubaustandard - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - Fußbodenheizung - Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Badezimmer mit Badewanne - Loggia in südlicher Ausrichtung - Stäbchenparkett - bodentiefe Fenster - Videosprechanlage - 2x kleiner Abstellraum in der Wohnung - Aufzug bis in die Tiefgarage - Anmietung eines TG-Stellplatzes im Gebäude für 120€/Monat (Zufahrt über Haltenhoffstraße) - Kellerraum - gemeinsam genutzter Fahrradkeller

Unterlagen zur Vorlage bei Bewerbung: Selbstauskunft Schufa-Bonitätscheck Personalausweis Gehaltsnachweis Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: jonas.krallmann@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Energieeffizienzklasse: A Energiewert: 44,9 kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 2025 Heizungsart: Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Gültig bis: 29.04.2035 Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.