Repräsentatives Ostler-Landhaus – Familiensitz mit Vermietungs- und Arbeitsmöglichkeiten

In einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses repräsentative Landhaus – erbaut 1964 vom bekannten Architekten Hanns Ostler und später erweitert sowie modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.715 m² vereint das Anwesen Privatsphäre, Sonne und einen unvergleichlichen Blick auf das Wettersteinmassiv. Mit über 550m² Wohn- und Nutzfläche und bis zu vier separaten Einheiten eröffnet die Villa vielseitige Möglichkeiten: als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Besondere Highlights: Großzügige Wohnräume mit Panoramafenstern, offenem Kamin und historischen Holzdecken Einzigartige 300 Jahre alte Zirbenstube mit handgefertigtem Kachelofen Weitläufige Südwest-Terrassen und sonniger Garten mit voller Privatsphäre Charmante, eigenständige Wohnungen im Ober- und Gartengeschoss Modernes Alpenloft im Dachgeschoss mit Designer-Küche, Emporen und Schwedenofen Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Tradition und Moderne in bester Lage – ein wahres Unikat für anspruchsvolles Wohnen in den Alpen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk