Naturnahes Anwesen mit Entwicklungspotential in herrlicher Lage und großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Sulzberg / Hinterm Buch in Holzständerbauweise bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und gehobener Ausstattung. Das im Jahr 2000 erbaute Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 525 m² sowie eine umfassende Nutzfläche von ca. 733 m². Dieses Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.165 m² (ein Teil davon eventuell als weiteres Bauerwartungsland zu sehen) und ist komplett unterkellert. Die hochwertig ausgestatteten 15 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, sind ideal für große Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen. Die Ausstattung umfasst Holzdielen- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie das zusätzliche Komfortmerkmal eines Gästebades. Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon und genießen Sie den Luxus eines hauseigenen Wellnessbereichs mit Wärmekabine. Dieses elegante Mehrfamilienhaus ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Entdecken Sie den Charme und die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Die großzügige Terrasse und die Balkone bieten ideale Gelegenheiten, die frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung (Fassungsvermögen 4 x 1.500 Liter = 6.000 Liter), damit verbunden eine energiesparende Fußbodenheizung und einen Kachelofen im Erdgeschoss und eine umweltfreundliche Solaranlage (7,8 m² Fläche) zur Brauchwasserunterstützung. Der Keller bietet reichlich zusätzlichen Stauraum und die Parkmöglichkeiten umfassen sowohl zwei Garagenstellplätze mit Zugang ins Wohnhaus als auch zwei Stellplätze im Freien. Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Im Erdgeschoss der Scheune sind zur Einfahrt von der Nordseite 3 große Sektionaltore installiert, hier können problemlos Wohnmobile und Wohnwagen untergebracht werden und dienen für zusätzlich Einnahmen. Im Kellergeschoss befinden sich 3 große Regenwassertanks mit insgesamt 4.500 Liter Fassungsvermögen, welches für die Toilettenspülung sowie zur Gartenbewässerung genutzt werden. In Ergänzung des gesamten Anwesens ist ein Gartenhaus zusätzlich zur freien Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 36.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A. Es ist eine PV-Anlage mit insgesamt 27.320 kW installiert, wobei bei ca. 2.500 kW x 0,08 € / kwh = 200.- € netto bis 12/2026, weitere ca. 3.100 kW x 0,518 € / kwh = 1.600 € netto bis 12/2026 und ca. 21.400 kW x 0,4301 € / kwh = 9.200.- € netto bis 12/2029, somit mit einem Gesamtbetrag von ca. 11.000.- € netto / Jahr als Einspeiserückvergütung zu rechnen ist. Für das gesamte Inventar für eine mögliche Nutzung der oberen Geschosse als Ferienwohnungen zur Vermietung sowie weiterem Zubehör sind 20.000.- € vorgesehen und zusätzlich zu erwerben. Für einen Ausbau der oberen Scheune kann über die Gemeinde nach Bauanfrage weiterer Wohnraum geschaffen werden.