gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller, Garage u. PKW- Freistellplatz !

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage aus dem Jahr 1989 bietet Platz für eine 5 -köpfige Familie mit Hund und Katze. Eine Garage mit zwei Sektionaltore und ein seitlich gelegener PKW- Freistellplatz am Haus, bietet viel Platz für den ganzen Fuhrpark mit Gartengeräte, Fahrräder, Kinderwagen usw. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über einen Windfang/ Diele links zu einem neuwertigen Gäste WC, einem praktischen Abstellraum und rechts zu einer Garderobe mit Einbauschrank in der Diele. Rechts über die Innendiele geht es in die abgeschlossene neuwertige Küche mit einer Einbauküche im U- Format. Vom Küchenfenster hat man einen unverbauten weitläufigen Naturblick ins angrenzende Knoblauchland und zum Eingangsbereich vom Haus. Über die Küche erreichet man praktisch und direkt den hellen Essbereich im Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Ablösebetrag auf Verhandlungsbasis vom Verkäufer übernommen werden. Geradeaus über die Eingangsdiele vom Haus geht es weiter zu einem größzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer für gemütliche Stunden zuhause. Über das helle Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen Sitzbereich auf der überdachten Gartenterrasse, welche mit einem hochwertigen Wind-und Wetterschutz aus Aluminium/Verbundsicherheitsglas, das lange geplante Grillfest mit Freunden oder mit der Familie fast bei jedem Wetter möglich macht. Von der Sonnenterrasse geht es zu den perfekt angelegten Außenanlagen und dem Grünbereich mit einem Gartenhaus. Der Garten ist über eine Hecke und einen Sichtschutzzaun als Grünoase zum Haus schön eingefriedet. Eine elektronisch gesteuerte Gartensprengler- und Bewässerungsanlage versorgt die Pflanzen und schön angelegten Außenanlagen mit ausreichend viel Wasser auch wenn Sie einmal im Urlaub sind. Die abgeschlossene Küche und Innendiele lässt sich ohne viel Umbauaufwand in ein modernes offenes Wohnambiente zum Wohnzimmer öffnen. Über eine stabile Stahltreppe mit

Die gepflegte in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) rechtlich in Sondereigentum verbunden mit Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt worden. Folgende wichtigen Modernisierungsarbeiten wurden an dem Haus in den letzten Jahren verrichtet. 1. Fenstertausch in hochwertige Dreikammerisolierglas Holz/Aluminiumfenster. 2. Küche, Bäder und Gäste WC modernisiert 3. Elektrische Rollo-Antriebe im Wohnzimmer mit Zeitschaltuhr 4. Fertigparkett Hevea geölt im Wohnzimmer 5. Fassade neu gestrichen 6. Renovierung Zimmer und Flur 1. OG mit zusätzlicher Dämmung 7. 1. OG. Bodenbeläge, Decken und Dachschrägen mit Panellen verkleidet 8. Kupferverblendung Dachgauben 9. Elektrorollo Dachgauben 10.Gasleitungen zerlegt und neu eingedichtet 11. Neue Heizungsanlage mit SolvisMax Solarkollektoren z. Heizungsunterstützung und Brauchwasserbereitung. 12. Neue Terrasseneinfassung in Granit 13. Gartenwege neu angelegt 14. Neu Haustüre mit neuer Hauseingangstreppe mit Edelstahlgeländer 15. Neue Terrasse mit hochwertiger Überdachung 16. Neue Zimmertüren 17. Neues Dachflächenfenster im Bad 2. im Dachspitz 18. Neues hochwertiges Gartenhaus 19. Garage neu verkabelt. Gerne erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin und bei ernsthaftem Interesse sämtliche Objektunterlagen und eine genaue Liste mit Datum über die verrichteten Modernisierungen an dem Haus. Hinweis: Der ca. 24 m² große ausgebaute Spitzboden wurde bei der Wohnflächenermittlung voll angesetzt. Die überdachte hochwertig errichtete Terrasse mit ca. 17 m² Terrassenfläche wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenermittlung nach der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) berücksichtigt. Eine Untersuchung auf Altlasten wurde nicht in Auftrag gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 81.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungstermine sind mit einem Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich. Wir sind gerne für Sie da.