Frisch sanierte 3-4 Zi. Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Garage – ruhige Nebenstraße, top Schnitt

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385424/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Langfuhrstraße 1, 40599 Düsseldorf-Hassels. Die helle Wohnung liegt im 2. OG eines freistehenden 6-Parteienhauses in einer ruhigen Nebenstraße – mit angenehmer Hausgemeinschaft und grünem Umfeld. Machen Sie einen virtuellen Rundgang unter https://youtu.be/exXJ0gNYX6w Diese frisch sanierte 3-4-Zimmer-Wohnung vereint Wohlfühl-Atmosphäre mit durchdachtem Grundriss: edles, neu versiegeltes Parkett in Wohn-/Essbereich, hochwertige Bodenbeläge in den übrigen Räumen und ein komplett erneuertes, helles Duschbad mit Einbauspots. Die großen, neuen 3-fach-Isolierfenster und digitale Thermostate sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Highlight ist der großzügige Ost-Balkon mit Blick ins Grüne – morgens Sonne, tagsüber angenehmes Licht. Viel Stauraum (Einbauschrank, Abstellkammer, Keller) und die Option, den Essbereich bei Bedarf zum Homeoffice oder Kinderzimmer abzutrennen, machen die Wohnung ideal für Paare oder die kleine Familie. Stellplatz inklusive, Garage auf Wunsch. Frisch renoviert/saniert (2025): • Wohn- & Esszimmer: Parkett, frisch geschliffen und versiegelt. • Schlafräume/Diele: neues hochwertiges Laminat mit starker Trittschalldämmung. • Bad, komplett neu: moderne Dusche, großer vollflächiger Spiegel, Einbauspots, neuer Waschtisch & WC, Rigid-Vinyl in Steinoptik – hell, freundlich. • Neue, hohe weiße Fußleisten in allen Räumen; Fliesenspiegel Küche erneuert, Wände frisch gestrichen & tapeziert. • Fenster durch moderne 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Schnitt & Highlights: • Großer Ost-Balkon mit Gartenblick, Zugang aus Küche & Wohnzimmer • Flexibel: Essbereich lässt sich per leichter Trennwand zum Homeoffice/2. Kinderzimmer mit Tageslicht separieren • Viel Stauraum: Einbauschrank (Garderobe) + Vorrats/Abstellkammer in der Wohnung • Keller (ca. 5 m²), Fahrradkeller, Waschraum & Trockenraum unterm Dach • Stellplatz vor dem Haus

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Sommer 2025 frisch saniert und biete eine hochwertige Ausstattung und optischen Anspruch: • Wände und Decken neu gestrichen & tapeziert • Fliesenspiegel Küche erneuert • Neue hohe weiße Fußleisten in gesamter Wohnung • Böden: Parkett (Wohnen/Essen, frisch geschliffen & versiegelt) • Hochwertiges Laminat in XL Format mit Trittschalldämmung • Rigid-Vinyl in Steinoptik im Bad • Fenster: 3-fach-Isolierverglasung • Heizung/Komfort: digitale, automatisch steuerbare Thermostate • Balkon: Ost-Ausrichtung, Zugang aus Küche & Wohnzimmer • Abstell-/Vorratskammer • Einbauschrank • Keller ca. 5 m² • Waschmaschinenraum • Trockenraum unterm Dach • Treppenhaus- & Gartenpflege in NK enthalten • Außenstellplatz inklusive • Garage optional 75 €/Monat (Kombi/SUV geeignet)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl • Bezugsfrei ab: 01.09.2025 • Mietdauer: unbefristet • Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 € (Heizkosten enthalten). • Kaution: 2.500 EUR oder Kautionsbürgschaft. • Haustiere: kleine Tiere ok, Hunde/Katzen nach Absprache. • E-Lademöglichkeit: geplant (Umsetzung nach technischer Prüfung). • Kurzzeitmiete/Untervermietung ausgeschlossen. • Wunschmieter: Paar oder kleine Familie (3–4 Personen). • Erforderliche Unterlagen: Selbstauskunft, Ausweiskopie, 3 Gehaltsnachweise • Besichtigungen: individuell nach Vereinbarung. • Kontakt (von privat, provisionsfrei): info.kamen@yahoo.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.