Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial & genehmigtem Luftschutzbunker

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vereint Lebensqualität, Sicherheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 163 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 838 m² und einer Energieeffizienzklasse A bietet die 1981 erbaute Immobilie ein hervorragendes Fundament – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. ✨ Highlights im Überblick: Hauptwohnung mit Balkon & Terrasse – großzügig geschnitten, aber sanierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad) Einliegerwohnung – bereits fertiggestellt mit eigener Terrasse, ideal für Mieter, Familie oder Büro Rohbaufläche im Souterrain – Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – seltene Besonderheit für Sicherheitsbewusste, Prepper oder Individualisten Doppelgarage – Schutz & Komfort für Ihre Fahrzeuge Elektrische Rollläden – an allen Fenstern bereits vorhanden ????️ Sanieren & profitieren Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedürfen Wände, Böden und das Hauptbad einer Auffrischung – ideal für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Elektroinstallation ist bereits auf einem soliden Stand, was den Modernisierungsaufwand deutlich reduziert. ???? Leben in idyllischer Lage Das Haus liegt in einem kleinen, ruhigen Ort – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Idylle sind Supermarkt, Grundschule und Kindergarten schnell erreichbar – die perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. ???? Preis-Leistungs-Verhältnis, das überzeugt Zum Kaufpreis von 379.000 € erhalten Sie nicht nur eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause mit seltenem Ausstattungsmerkmal: einem genehmigten Luftschutzbunker.

???? Immobilie: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Souterrain (Rohbauzustand, z. B. für dritte Wohnung) ???? Technik & Bausubstanz: Gute Elektroinstallation – keine grundlegende Erneuerung nötig Elektrische Rollläden an allen Fenstern Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & zukunftssicher Sehr gute Dämmung – Energieeffizienzklasse A ????️ Zustand & Modernisierung: Hauptwohnung renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Hauptbad) Einliegerwohnung bereits fertiggestellt Souterrain im Rohbau, bietet weitere Ausbaureserve ????️ Besonderheit: Genehmigter Luftschutzbunker für bis zu 25 Personen – selten & vielseitig nutzbar ???? Lage: Ruhige, idyllische Ortsrandlage Umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern Dennoch gute Anbindung: Supermarkt, Grundschule & Kindergarten schnell erreichbar ???? Außenbereich: Balkon und Terrasse bei der Hauptwohnung Terrasse bei der Einliegerwohnung Doppelgarage mit ausreichend Stellplatz

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.