Industriehallen mit Dreifamilienhaus, Garagen und Freiflächen

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit einem Dreifamilienhaus und Garagen bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Unternehmer, Projektentwickler und Investoren, die Wert auf eine solide Bestandsstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, gemischt genutzten Umfeld in Velbert und setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, die über Jahrzehnte gewerblich genutzt wurden. Der Kern der Immobilie ist ein weitläufiger Hallen- und Bürokomplex, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und teilweise in Hanglage integriert ist. Die Bausubstanz stammt aus Anfang bis Mitte des 20. Jahrhunderts und wurde über die Jahre funktional erweitert. Die bestehenden Flächen sind besonders geeignet für geräuscharmes produzierendes Gewerbe, Lagerung oder handwerksnahe Dienstleistungen. Angeschlossene Bürobereiche ermöglichen die direkte Kombination von Verwaltung und operativem Betrieb auf einem Standort. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere integrierte Pkw-Garagen sowie Außenstellplätze. Ein separates Wohnhaus auf dem Nachbargrundstück – derzeit leer stehend – rundet das Angebot ab. Dieses bietet Potenzial für die wohnwirtschaftliche Nutzung durch Mitarbeiter, Betreiber oder zur Ergänzung gewerblicher Funktionen, etwa als Büro- oder Schulungsfläche. Auch eine künftige Entwicklung zu Mietwohnungen oder die Integration in ein Gesamtkonzept sind denkbar. Der Zustand des Gesamtobjekts ist gepflegt, jedoch bestehen bei einzelnen Bauteilen altersbedingte Sanierungs- und Modernisierungsbedarfe. Diese bieten dem Erwerber zugleich die Möglichkeit, das Objekt gezielt nach eigenen Anforderungen zu gestalten oder weiterzuentwickeln. Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zur Autobahn und einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf. Die Immobilie liegt in einem Bereich mit hoher Sichtbarkeit und Präsenz – ein Vorteil für nutzungsintensive Gewerbe

Die Immobilie wurde fortlaufend erweitert und gewartet. Sie ist zweckmäßig ausgestattet. die Ausstattung entstammt unterschiedlichen Baujahren. Gewerbeeinheit Halle + Büro Nutzung: Gewerblich (Produktion, Lager, Büro) - ca. 1.350 m² Hallenfläche - ca. 230 m² Bürofläche Gebäudetyp: Zusammenhängender Komplex aus Hallen- und Bürogebäuden Bauweise: Massive Bauweise, teilweise unterkellert, teilweise in den Hang eingebaut Nutzflächen: Dach: Teilweise undicht Verglasung: Einfachverglasung der Westseite der Werkhalle Heizung: Halle mit überalterter Heizungsanlage - Garagen: 4 Pkw-Garagen direkt in das Bürogebäude integriert Wohngebäude Baujahr: 1962 Nutzung: Wohnhaus (leerstehend ) - ca. 274m² Wohnfläche - ca. 45m² Nutzfläche Gebäudetyp: Zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus mit angebautem Werkhallenteil Bauausführung: Außenwände: massive Mauerwerkskonstruktion Decken: Stahlbeton Dach: Satteldach mit 45° Neigung Heizung: Öl Fenster: Erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster Innentüren: Holz - Stellplätze: 3 nicht überdachte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!