Juwel mit Optionen - Altbaucharme bewahren oder Neubau in begehrter Mainzer Oberstadt

In der Mainzer Oberstadt steht dieses charmante Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1948, das den Charakter der Bauzeit behutsam bewahrt hat und mit seiner warmen Ausstrahlung sofort das Zuhause-Gefühl vermittelt. Die ursprüngliche Substanz ist über die Jahre hinweg erhalten geblieben: Fliesen aus jener Epoche, gemütliche Holzdielen unter den Füßen, originale Holzfenster und Türen geben dem Haus eine sinnliche Authentizität, die man kaum in Neubauten findet. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem praktischen Gäste-WC sowie das Dachgeschoss mit Bad, zwei weiteren Schlafzimmern, einem großen Balkon und einer kleinen Küchenzeile. Der Garten ist ein echtes Refugium - liebevoll eingewachsen, ruhig und privat, perfekt, um sonnige Nachmittage mit der Familie zu genießen oder einfach dem Alltag zu entfliehen. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, was aber auch eine wunderbare Chance bedeutet. Man kann den Charme der vorhandenen Materialien bewahren und das Haus nach eigenem Stil neu erwecken oder die attraktive Lage nutzen und über eine Neubauvariante nachdenken. Die Lage in der Mainzer Oberstadt spricht besonders junge Familien oder Paare im Ärzteberuf an, denn die Nähe zur Universitätsklinik Mainz ermöglicht kurze Wege und ein urbanes, lebendiges Umfeld mit guter Infrastruktur. Was dieses Haus besonders macht, ist die Mischung aus historischer Wärme und großem Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit, den Charakter der Bauzeit behutsam zu erhalten und gleichzeitig moderne, zeitgemäße Annehmlichkeiten zu integrieren, bietet eine zukunftsorientierte Perspektive. Und wenn der Wunsch nach Neubau größer ist, eröffnet die exzellente Lage in der Mainzer Oberstadt spannende Optionen für eine moderne, effiziente Lebensgestaltung, ohne Abstriche bei der Nähe zu Uni und städtischem Lebensgefühl. Technischer Zustand und Updates - Gas-Heizung installiert (Jahr ca. 1997) - Dach inklusive Dachdämmung