Altbaucharme im Hochparterre – helle Dreizimmerwohnung in top Lage des Stuttgarter Westen!

In zentraler Lage von Stuttgart-West erwartet Sie eine gepflegte Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt sie durch solide Ausstattung, helle Räume und Altbaucharme. Highlights: + Zentrale Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen + Hochparterre + Hohe Decken & lichtdurchflutende Räume + Überdachter Balkon + Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Separates WC + Gepflegter Gesamtzustand & charmanter Altbauflair Ob als Kapitalanlage mit sicherer Perspektive oder als individuelles Zuhause mit Potenzial – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in gefragter Lage. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2018) + Fenster: zweifachfachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Deckenhöhe: ca. 2,8 m + Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Überdachter Balkon Sonstiges: + Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst + Hochparterre + Wohnung aktuell vermietet + Kellerraum + Glasfaseranschluss im Haus Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Laminatboden (2009) + Badezimmerfenster (2023) Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 Euro für die Wohnung. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 215 Euro. Davon dienen monatlich 62,71 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.105,66 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.989,72 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können