Anwesen/Zweifamilienhaus in Rand-/fast Alleinlage Nähe Jandelsbrunn

Objektart: Anwesen/Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1974, Bauweise: Rheinischer Bims, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Bj. 1996 jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Dielen, Parkett, Treppe: massiv, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 8/2023 und Holzöfen, Wohnfläche ca. 200 m², Grund: ca. 46.832 m²

Erdgeschoss: Diese Wohnung verbleibt im Besitz der Eigentümer mittels Wohnrecht mit Wohnzimmer, Wohnküche mit Holzofen, Schlafzimmer, Bad/Dusche/Wasch-maschinenanschluss, WC, Diele Speise Obergeschoss: Diese Wohnung kann frei genutzt werden. Die Abtretung muss allerdings noch vorgenommen werden. Bestehend derzeit aus zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche mit Vorraum und Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Balkon, WC, Diele. Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum. Der ebenfalls noch ausbaufähig wäre. Kellergeschoss: Hier befinden sich 3 Kellerräume mit einer Räucherkammer. Nebengebäude: An die Immobilie angebaut befindet sich der große Stadel, der ca. 1984 neu aufgebaut worden ist. Im EG der Heizraum mit der Viessmann-Heizung, Boiler und den Öltanks, anschließend Stallungen, im OG mit Heulager. Weitere Nebengebäude: Eine kleine Scheune, ehemaliges Schlachthaus. 4 Garagen aus den 90er Jahren. Grundstück: Die Grundstücke sind im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und können sehr gut für Tierhaltung genutzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels Gemeindewasser, die Entsorgung mittels einer 3-Kammer-Klärgrube die gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt wird mit einer Kostenteilung jeweils zur Hälfte. In der Immobilie befindet sich bereits ein Glasfaser-Anschluss. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.

Nutzung: Wie bereits erwähnt verbleibt die Nutzung der EG-Wohnung beim Eigentümer, einen alleinstehenden Mann mit 56 Jahren. Die weiteren Flächen und Räumlichkeiten können je nach den Bedürfnissen des neuen Besitzers genutzt werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:189,05 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 399.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.