Tolle DHH in perfektem Zustand und vielen Vorzügen im Herzen von Waldkirchen - richtig gut leben!

Dieses als DHH konzipierte Einfamilienhaus mit kleinem Garten befindet sich in guter Lage von Waldkirchen und ist wegen seiner praktischen und durchdachten Raumaufteilung ideal geeignet für eine Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² stehen Ihnen hier ausreichend Platz und Zimmer nebst Küche mit EBK, Badezimmer, WC und Gäste-WC zur Verfügung. Im DG besteht eine weitere großzügige Ausbaureserve. Zum Objekt gehört auch eine Garage so wie Stellplätze. Das Gebäude wurde 1978 in massiv Ziegelbauweise errichtet und ab dem Jahr 2004 immer wieder modernisiert und auf einen neuen Standard gebracht, zuletzt 2021/2022 mit der völligen Neugestaltung der Aussenanlagen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre, hier zeigt sich ein schöner, einladender Eingangsbereich mit Treppenhaus, und Raum für eine großzügig gestaltete Garderobe. Von dort aus, gelangt man in die anderen Räume wie dem seperaten Gäste-WC, oder das gemütliche Wohnzimmer, welches mit mit einem Schwedenofen ausgestattet ist der an kalten Tagen, wohlige Atmosphäre versprüht. Von hieraus gelangt man auch in den kleinen uneinsehbaren Garten. Zudem befindet sich im EG noch der schöne große Küchen-Ess-Bereich, der zu Ihrem Familien-mittelpunkt werden kann um u.a. gemeinsam zu kochen. Der Grundriss lässt sich mit kleineren Umbauarbeiten auch individuell verändern. Durch die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können so wie dem Bad mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken. Die Toilette ist seperat direkt angrenzend. Natürlich verfügt das OG auch über einen schönen großen Balkon. Ein weiteres Highlight findet man , wenn man die Wendeltreppe vom OG zum DG betritt ... hier eröffnet sich ein toller Blick über den aufgeglasten Giebel in den blauen Himmel. Im Dachgeschoß ist bereits ein Zimmer ausgebaut und es bietet sich noch Ausbaureserve in Form eines weiteren Zimmers. Hier hat man durch die

WOHNFLÄCHEN: EG: Arbeiten: 11,06 qm Wohnen: 15,09 qm -> ein Raum mit 26,15 qm Kochen: 15,55 qm Essen: 7,41 qm -> ein Raum mit 22,96 qm Diele: 7,85 qm WC: 1,59 qm Garderobe: 1,10 qm OG: Schlafen: 11,63 qm Schlafen: 15,77 qm Zimmer: 14,61 qm Flur: 8,69 qm Bad: 4,19 qm WC: 1,78 qm DG: Ausbaureserve + 1 fertiges Zimmer RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN: - 2004 Dach + Isolierung + Dachfenster - 2012 Bodenbeläge Gäste-WC - 2013 Haustürelement - 2017 Heizung - 2021/2022 Außenanlagen + Fassade komplette Umfriedung des Grundstücks

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner