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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Vilshofen!

94474 Vilshofen a. d. Donau

349.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

692 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000 €
Käufercourtage:	3,57

Wohnfläche:	194 m²
Grundstück:	692 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung

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Standort

94474 Vilshofen a. d. Donau

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Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten - mitten in Vilshofen an der Donau! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage der Oberen Vorstadt von Vilshofen an der Donau bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit rund 692 m² überzeugt durch einen großen Garten mitten in der Stadt. Das Haus steht unter Ensemble- und Bodendenkmalschutz und verbindet somit historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Bad, das mit hochwertigen Materialien überzeugt. Ein Objekt mit Charakter, ideal für Liebhaber gepflegter Immobilien, die urbanes Wohnen und ein grünes Umfeld gleichermaßen schätzen. Alle Details im Überblick: -Baujahr Hauptgebäude: unbekannt -Baujahr Anbau: 1977 -Wohnfläche: ca. 193 m² -Grundstücksgröße: 692 m² -Baujahr-Heizung: 2015 -Gas-Zentralheizung -teilunterkellert Aufteilung: - EG: Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Heizungsraum, Badezimmer, Kellerraum, Kellerraum - OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Neu, Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer, Küche - DG: nicht ausgebaut Weitere Infos: - großer Garten - Gartenhütte - 2 Einbauküchen - hochwertiges neues Badezimmer -Holz-Iso-Fenster

Lage

Vilshofen an der Donau liegt im Herzen des niederbayerischen Donautals und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, Kultur und Natur. Die charmante Stadt mit rund 18.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten ohne Auto zu erreichen. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote - darunter das Donaufest, das Vilshofener Donaufest, Donau in Flammen sowie das Vilstalrad- und Wanderwegenetz - machen die Stadt besonders lebenswert. Verkehrstechnisch ist Vilshofen hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Passau-Deggendorf) sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Passau, Landshut und München. Vilshofen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Ruhe und Schönheit der niederbayerischen Landschaft - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

VR-Bank Vilshofen-Pocking eG

Frau Nina Hubral

Impressum

Exposé-ID: 29395743 | Referenz-ID: 0-2079

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