Investition mit Perspektive – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldkirchen

**Bieterverfahren** Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf circa 255 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für eine Familie eignet, die Raum für individuelles Wohnen sucht. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung, als Büro oder als Praxis. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit circa 1.700 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Optionen, sei es als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau oder als repräsentativer Außenbereich für Gartenliebhaber. In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Drainage, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage. Dennoch ist das Objekt insgesamt sanierungsbedürftig. Insbesondere Oberflächen wie Böden und Teile des Innenausbaus erfordern weitere Investitionen. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien, die bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, als auch für Investoren, die den Charme des großzügigen Grundstücks und die vorhandene Bausubstanz nutzen möchten. Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Highlights / Ausstattung •ca. 255 m² Wohnfläche •ca. 1.700 m² Grundstück •Einliegerwohnung im Untergeschoss •ausgebautes Dachgeschoss •großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse •großzügiger Garten •zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze •dreifach verglaste Fenster Sanierungen / Modernisierungen •vor 2000: Erneuerung des Dachstuhls mit neuer Dacheindeckung •2000 / 2001: Erneuerung der meisten Steckdosen und Lichtschalter •2000 / 2001: Neuverlegung von Wasserleitungen und Hausanschluss •2000 / 2001: Umbau des großen Holzschuppens („Tierhaus“) zu Doppelgarage und Werkstatt •2000 / 2001: Pflasterung des Garagenvorplatzes •2000 / 2001: Umbau vom Dreifach-Mehrfamilienhaus zum Einfamilienhaus mit Büro •2000 / 2001: diverse Wanddurchbrüche und Wandpatzarbeiten •2000 / 2001: Einbau abgehängter Holzdecken (Flur, Essen, Wohnen) inkl. Verkabelung (Sat-Antenne, Lautsprecherkabel) •2000 / 2001: Neubau und Erweiterung einer Einbauküche inkl. Elektro- und Sanitärleitungen •2000 / 2001: Verlegung neuer Böden (Estrich, Teppichböden, Fliesen, Laminat, Bodenfliesen Küche, Büro etc.) •2010 / 2011: Neuer Stromleitungs-Hausanschluss mit Hauptsicherungskasten unter Erde •2010 / 2011: Anschluss an neuen Abwasserkanal mit Revisionsschacht •2010 / 2011: Sanierung von Fenstern (Nordseite, Südseite, Westseite – Isolierverglasung, Hersteller „Bayerwald“) •2010 / 2011: Anbau eines Nebengebäudes mit Metallkonstruktion und zwei Toren •2010 / 2011: Pflasterung von Stellplätzen und Außenflächen •2019 / 2020: Erneuerung der Drainage an Nord- und Ostseite mit RW-Leitungen über Fallrohre •2019 / 2020: Abdichtung der Kellerwand mit PVC-Noppenbahn und Frostschutzschicht •2019 / 2020: Erneuerung Kellerlichtschacht, Entwässerung, Kellerfenster und Fenster WC KG (Isolierverglasung) •2019 / 2020: Einbau einer Regenwasserzisterne inkl. Pumpenanschluss, Stromleitung und Überlauf ins Beton-Sammelbecken •2019 / 2020: Pflasterung entlang Nord- und Ostseite sowie um den RW-Erdtank •2019 /

Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 28.09.2025 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren