Wer’s schön haben will, muss anfangen. Hier wartet deine Grundlage!

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Petershagen-Eggersdorf wartet ein Haus, das nicht auf Hochglanz poliert ist, aber dafür mehr Raum bietet als viele vermeintlich „fertige“ Angebote. Was erwartet Dich? Ein Haus aus dem Jahre 1921, ca. 163 qm Wohnfläche, 5–6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Vollkeller, eine Garage mit Werkstatt, ein Nebengebäude und ein ca. 805 qm großes Grundstück mit Platz, Luft und einem alten Apfelbaum, der hier schon einiges miterlebt hat. Das Haus ist es gewohnt, nicht perfekt zu sein, dafür aber echt. Die Modernisierungen stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Dach und Fassade wurden 1997 gemacht, die Elektrik teilweise in den 2000ern und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992. Was bedeutet das für Dich? Keine akute Baustelle, aber auch kein Einzug ohne Plan und Sanierungsmaßnahmen. Die Grundrissaufteilung lässt viel Flexibilität zu. Ob Wohnen mit Kindern, getrennte Wohnbereiche oder eine kleine Einliegerwohnung zur Vermietung- hier ist mehr möglich, als man auf den ersten Blick denkt. Der rechte Grundstücksbereich ist derzeit offen (Zaun fehlt) was aber auch Luft schafft. Der Garten wirkt aufgeräumt, ist aber kein Designstück, sondern ehrlich, natürlich und bereit für neue Ideen. Und jetzt mal Klartext. Die Küchen sind funktional nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss sollte definitiv angefasst werden. Die Elektrik und Heizkörper sind teilweise alt, funktionieren aber. Die Türrahmen in den Bädern sind ungewöhnlich niedrig. Der Keller ist baujahrstypisch nie komplett trocken gewesen, wurde aber von den Eigentümern zu händeln gewusst. Eine Innenabdichtung ist zu empfehlen und dementsprechende Angebote mit unterschiedlichen Anspruchshaltungen liegen vor. Für wen ist dieses Haus gemacht? Für Menschen, die nicht weglaufen, wenn’s knarzt. Die wissen, was sie tun oder wissen, wen sie anrufen müssen. Und denen echte Wohnfläche und Flexibilität in den Räumen wichtiger ist als Designertreppen und Smart Home Installationen. Erkennst Du Dich

- Baujahr ca. 1921 - Wohnfläche ca. 163 qm - Obergeschoss mit 2,5 Zimmer, Küche, Duschbad - Erdgeschoss mit 3 Zimmer (eins als Durchgangszimmer), noch mit Küche, Wannenbad - Grundstücksgröße ca. 805 qm (Zaun fehlt auf der rechten Seite) - voll unterkellert und unausgebauter Spitzboden mit insgesamt ca. 146 qm Nutzfläche - Garage - Nebengebäude/Werkstatt/Lagerraum - Gasheizung von 1992 - großer alter Apfelbaum im Garten - ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft - aktuelle monatliche Nebenkosten von ca. 460 € monatlich Letzte Modernisierungen: - Mansardendach & Fassade 1997 - Elektroleitungen im EG 2000/ OG 1993 - Abwasser & Frischwasserleitungen 2000 - Energieeffizienz G/ 237,60 kWh - Holzfenster in der Veranda und doppelt verglaste Kunststofffenster im Rest des Hauses - Deckenhöhe ca. 2,92 m - Kellerdeckenhöhe ca. 1,91 m - Fußböden: Dielen, Kork, Teppich, Fliesen, Laminat, Linoleum _______________________________________ Diese Immobilie macht keine halben Sachen. Wer hier zuschlägt, zieht nicht gleich ein, sondern denkt neu. Was auf der Liste steht. - Kellerdeckendämmung & Innenabdichtung - neue Heizungsanlage inkl. Rohre & Heizkörper - komplette Elektrik-Überarbeitung - zwei neue Bäder/ vielleicht reicht euch auch ein neues - Renovierung aller Böden, Decken und Wände - evtl. Dachbodenausbau - neuer Zaun auf der rechten Seite (ca. 34 m) Was du dafür bekommst? Kein Einheits-Neubau und keine Kompromisslösung! Sondern ein echtes Zuhause, das du nach deinen Regeln gestaltest und es mitwachsen kann.