stadtnahes Haus mit Garten in ruhiger Lage - ideal als Zwei-Parteienhaus

Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das mit seiner Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnflächen und einem idyllischen Garten ein echtes Raumwunder darstellt. Auf einem 444 m² großen Grundstück, im Jahr 1956 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert, erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensmodelle anpasst – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, der Möglichkeit auf jedem Geschoss Bad sowohl auch eine Küche zu installieren, sowie einem ausgebauten Dachboden eröffnet Ihnen dieses Haus unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur Räume, sondern Rückzugsorte, Wohlfühlplätze und inspirierende Freiflächen für Ihre persönlichen Ideen. Zwei Badezimmer sorgen dabei für Komfort und Funktionalität, während die durchdachte Aufteilung eine klare Struktur in das Haus bringt – und Ihnen gleichzeitig den Freiraum gibt, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Dachboden, bereits ausgebaut, bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste – ein Bereich, der sich Ihren Wünschen flexibel anpasst. Der vollunterkellerte Bereich schafft nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch Möglichkeiten für eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder kreative Projekte. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der das Haus umgibt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie hier eine grüne Oase, die Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Abende bietet. Ob blühende Beete, eine gemütliche Sitzecke oder ein Platz für Kinder zum Toben – hier findet jeder seinen Lieblingsort. Auch die Lage überzeugt: Stadtnah wohnen bedeutet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine Einladung: Es

•Grundstück: ca. 444m² •Wohnfläche: ca. 200m² (180m² + 20m² wohnlich genutzte Nutzfläche) •Bäder: 2 •Gäste WC: 1 •Küche: 1 •Terrasse: 1 •Stellplätze: 2 •Keller: ja, vollunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist G.