*Seltener Wohntraum* Hausgefühl & Citylage in einer Wohnung vereint

Eigentumswohnung im Haus-im-Haus-Stil in zentraler Lage von Rheinberg Diese besondere Eigentumswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche mit eigenem Zugang. Sie befindet sich in einem 1968 errichteten Anbau auf einem 672 m² großen Grundstück; das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1952. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit drehbarem Kamin und Zugang zur großen Terrasse (über der Garage), eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Räume sowie eine eingebaute Holzsauna zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garage mit elektrischem Rolltor – ca. 4 m Deckenhöhe, auch für Wohnmobile geeignet. Die Immobilie wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Ideal für Paare, die ein helles Zuhause mit besonderem Charakter in zentraler Lage suchen.

Diese Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: - 672 m² Gesamtgrundstück - heller, lichtdurchfluteter Ess-/Wohnbereich mit Kamin - Küche mit Einbauschränken - Tageslichtbad mit Dusche - Schlafzimmer mit Klimaanlage - dreifach verglaste Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Rollläden - Freisitz (Größe ca. 22 m²) - Gas-Zentralheizung von 2000 - drehbarer Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahre 2010 - Böden sind mit Fliesen oder Echtholzdielen verlegt - komplett ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen - Sauna - hochwertige Sanierung mit Lehmputz - Garage inkl. elektrischem Rolltor mit Platz für ein Wohnmobil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.