Leben über den Dächern Münchens – exklusives Dachgeschoss-Loft mit großer Terrasse in Neuhausen

Dieses außergewöhnliche Loft vereint urbanen Lifestyle mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen und Dachflächenfenster in zwei Ebenen fluten den offenen Wohn- und Essbereich mit Licht und schaffen ein Gefühl von Weite. Die offene Küche mit Gasherd fügt sich harmonisch in das Loftkonzept ein, während ein stilvoller Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Absolutes Highlight ist die große, uneinsehbare Süd-West-Terrasse über den Dächern Münchens, ideal für sonnige Stunden, entspannte Wochenenden und stimmungsvolle Abende. Ein Gang trennt das großzügige Schlafzimmer, den privaten Bereich der Wohnung, ab. Mit Fenstern in Ost- und Westausrichtung schenkt es zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtstimmung und schafft einen ruhigen Rückzugsort fernab des offenen Wohnbereichs. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine, einen zusätzlichen Kühlschrank, sowie Stauraum für Staubsauger und Co. Zudem lässt er sich flexibel als Garderobe nutzen. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und des Grundrisses eröffnet sich zudem die Möglichkeit, in Teilbereichen eine zweite Ebene einzuziehen oder einen Raum abzutrennen und Wohn- oder Arbeitsräume zu neu gestalten – ein besonderes Potenzial für individuelles Wohnen. Der Zugang zum Loft erfolgt bequem über einen Lift, der geschickt in das Treppenauge des denkmalgeschützten Hauses integriert wurde und Sie bis zum vierten Stock bringt. Von dort führt eine Treppe in die exklusive fünfte Ebene des Hauses. Die Kombination aus stilvoller Architektur, lichtdurchflutetem Ambiente und der begehrten Lage in Neuhausen macht dieses Loft zu einer echten Rarität. Mitten im lebendigen Stadtteil Neuhausen, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und idealer Verkehrsanbindung, wohnen Sie urban und dennoch zurückgezogen über den Dingen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Der Gesamtpreis für die Immobilie beträgt 1.102.000,- € (1.073.000,- € Whg. zzgl. 29.000,- € TG-Stellpl.)

**** denkmalgeschütztes Haus, als Baudenkmal anerkannt **** Baujahr 1911 **** traumhaft schöner Ausblick **** große Terrasse **** großzügiger Wohn-Essbereich **** Eichenparkett massiv **** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet **** Hauswirtschaftsraum **** Räume individuell anpassbar **** Möglichkeit eine zweite Ebene einzuziehen **** Fußbodenheizung **** Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Regendusche **** Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien und Verdunkelungsrollos **** großes Kellerabteil mit Licht und Strom **** Fahrradraum **** TG-Einzelstellplatz, kein Duplex **** gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof **** das monatliche Hausgeld beträgt: 259,- € für die Wohnung, davon sind 179,-€ umlagefähig, 26,- € für den TG-Stellplatz **** WEG besteht aus 24 Parteien **** Instandhaltungsrücklage 45.330 €

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München