Historisches Landhaus mit Seele – Rückzugsort mit Platz für Visionen

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem 19. Jahrhundert liegt ruhig und abseits vom Trubel – eingebettet in eine malerische Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, wildromantischem Grün und viel Freiraum zur Entfaltung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 169,3 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.840 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Ende 1900 entstandene Scheune bildet den Ursprung der heutigen Immobilie. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Haupthaus errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten durch den Anbau eines Wohnhauses erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde und seither für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Wohnhaus mit seinem ursprünglichen Charakter bietet ein ganz besonderes Wohngefühl. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft eine einzigartige Atmosphäre. Neben den Wohnbereichen stehen zwei separate Werkstätten sowie zwei Büros zur Verfügung – ideal für Kreative, Selbstständige oder für die Umsetzung individueller Projekte. Ein alter ehemaliger Stall erzählt seine eigene Geschichte und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lager, Atelier, Veranstaltungsraum oder Ausbaureserve. Ob als privater Rückzugsort, generationenübergreifendes Zuhause oder Arbeits- und Lebensraum unter einem Dach – dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme und Potenzial auf ganz besondere Weise. Ein Zuhause zum Verlieben – entdecken Sie alle Details auf Anfrage Diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und ein besonderes Umfeld legen. Das Haus steht ab dem Sommer 2026 zur Verfügung und eignet sich daher ideal für Käufer mit mittelfristigem Planungszeitraum. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 • Einbauküche • Duschbad im EG • Dusch-Wannenbad im OG • Alle Fenster isolierverglast mit Rolläden im EG • Tageslichtluken • Kaminofen • Fußböden mit Vinyl, Teppich und Fliesen belegt • Einbauschränke • Zur Nutzfläche zählt ein Abstell- und Heizungsraum • Massivbau mit Satteldach • Dach mit Dämmung • Kläranlage und 6000 l Regenwasser-Sammler mit Pumpe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales