Reiheneckhaus mit Weitblick – solide Substanz, großes Potenzial, naturnah am Kellerwald!

In sonniger Hanglage von Forchheim erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem großzügigen Raumangebot und einer soliden Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die massive Bauweise, eine neue Haustüre sowie moderne, dreifachverglaste Fenster unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand. Der wichtigste Modernisierungsschritt betrifft die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Diese Maßnahme schafft nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch den Komfort und die Technik, die man in einem modernen Zuhause erwartet. Darüber hinaus beschränkt sich der Renovierungsbedarf im Wesentlichen auf Böden, Wände und einzelne Gestaltungselemente. Der Rundgang durch das Haus beginnt mit einer freundlichen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Geschosse, während eine massive Steintreppe den direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein vorhandener Kachelofen sorgt für besonderen Charme und Gemütlichkeit. Aktuell außer Betrieb, bietet er nach baulichen Anpassungen jedoch die Möglichkeit einer erneuten Nutzung Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Auch von hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternsuite, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt. Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perspektivisch ließe sich dieser

Auf einen Blick: - Hanggrundstück 445 m² - 137 m² Wohnfläche - Heizung aus dem Jahr 2002 - Dreifachverglasung 2024 - Neue Haustüre 2024 - Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K) - Garage mit elektr. Torantrieb - Zusätzlicher Stellplatz - Außenzugang zum Keller - Garten

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer übermittelten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.