"Attraktives Mehfamilienhaus in Regensburg - 3 Wohneinheiten mit Potenzial zur Wertsteigerung, ideale Kapitalanlage“

Zum Verkauf steht ein großzügiges Drei-Familienhaus in Regensburg, Baujahr 1985, auf einem Grundstück von ca. 763 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.233 m², verteilt auf drei Wohnungen. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Sanierung und Modernisierung. Eine Garage, ein Wintergarten, ein großer Garten sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Erdgeschoss: (ca. 83 m², Wohnrecht) Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² und ist aktuell bewohnt, mit einem Wohnrecht. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Ankleide, einer Speisekammer sowie einem separaten WC. Der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten ist das Highlight der Wohnung. Für Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer, der in den kalten Monaten eine angenehme Wärme spendet. -Obergeschoss (ca. 85 m², frei) Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 85 m² und ist frei. Sie bietet 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten, der im Sommer zu erholsamen Stunden einlädt. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. - Dachgeschoss (ca. 65 m², frei) Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² und bietet eine große, offene Wohn- und Küchenlandschaft. Hier ist Platz für eine moderne, offene Gestaltung. Die Wohnung umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, ermöglicht einen schönen Ausblick und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. - Garten: Der große Garten rund um das Gebäude ist ein weiteres Highlight. Dieser bietet Platz für Outdoor-Aktivitäten und

Highlights auf einen Blick - Drei-Familienhaus mit ca. 233 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: ca. 763 m² - Drei separate Wohneinheiten mit Balkon bzw. Wintergarten - Großzügiger Garten – ideal für Erholung & Freizeit - Garage und voll unterkellert Vielseitige Nutzung: -Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Modernisierungsobjekt -Aktuell: defekte Heizungsanlage – Erneuerung erforderlich -Erdgeschoss-Wohnung mit Wohnrecht EnEV- Angaben: Baujahr: 1985; Verbrauchsausweis; Heizung- Gas; 151,60 kWh/(m²·a); EEK E Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-237 Fax: 0941 30 77 0-17 M : 0179 / 72 67 891 Email: sabriye.atas@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuernummer: 248/201/71078