Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Kapitalanlage: Gewerbeeinheit mit 5,1% Rendite Diese Immobilie bietet mit ihrer umfassenden Ausstattung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohngegend. Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut und 2016/17 umfangreich saniert wurde. Die Gesamtfläche von ca. 294 m² teilt sich in 2 Wohneinheiten, einer Ladenfläche, Kellerräume und einer Garage inc. Keller auf. Die Grundstücksfläche umfasst mit Haus und Garage ca. 420 m². Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 35.676 € und erzielt somit eine Rendite von ca. 5,1%. Das Objekt ist somit bestens für private als auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Heizkörper, Türen sowie Bodenbeläge, welche durch modernes Laminat ersetzt wurden. Auch die Fassade wurde neu gestaltet, und die Regenrinnen und Fallrohre sind ebenfalls erneuert worden. Der Balkon erfuhr eine umfangreiche Sanierung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Der Kellerbereich des Hauses wurde ebenfalls saniert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine separate, unterkellerte Doppelgarage (eigenes Flurstück) mit erneuerter Elektrik, Dach, Regenrinnen und Fallrohren rundet das Angebot ab. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt, da der Immobilie insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Diese sind ideal für die Bedürfnisse der Mieter und Besucher des Hauses geeignet. Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die von einer voll vermieteten und gut ausgestatteten Anlage profitieren möchten. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche sowie einer separaten Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen und die vielseitigen Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.

Sanierungsmaßnahmen 2016/2017: * Fassade neu angelegt * Regenrinne und Fallrohre erneuert * Balkon saniert * Wohnungen und Gewerbeeinheit kernsaniert * Elektrik * Heizkörper * Türen * Bodenbeläge (Laminat) erneuert * Dachgeschoss: Badezimmer * Keller saniert * Garage: Elektrik, Dach, Regenrinnen, Fallrohre erneuert, vollständig unterkellert * Netto-Jahres-Kaltmieten: ca. 35.676 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 239.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales