*** Selbstnutzer aufgepasst *** Praktisch ausgestattetes 2-Zimmer-Apartment im Herzen von Solln

Dieses praktisch ausgestattete 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre stimmigen Grundriss sowie die gute Anbindung. Die hellen Räumlichkeiten und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, die ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum Süd/West-Balkon, wo Sie sonnige Stunden genießen können. Informationen laut Jahresabrechnung 2024: ✔ Bewirtschaftungskosten gem. Einzelabrechnung: 2.499,20 Euro ✔ Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 312,96 Euro ✔ Hausgeld inkl. Heizung (auf den Mieter umlegbar): 2.010,31 Euro ✔ Hausgeld (nicht auf den Mieter umlegbar): 909,06 Euro Informationen laut Grundsteuerbescheid 2025: ✔ Jährliche Grundsteuer (auf den Mieter umlegbar): 198,58 Euro Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck von der angebotenen Wohnung. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses attraktive Angebot näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

✔ Baujahr 1966 mit der Energieklasse C ✔ Lift in alle Etagen ✔ Praktischer Süd/West-Balkon ✔ Durchgängig gepflegte Ausstattung ✔ Eingebaute LED-Deckenspots ✔ Hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer ✔ Praktisches Badezimmer mit Badewanne ✔ Praktische, separate Einbauküche mit Geräten ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon ✔ Außen-Einzelstellplatz (15.000,00 Euro) ✔ Übernahme der Einbauküche, Einbauschränke und Möbel möglich (inklusive)

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig. Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.