Ideal für Praxis oder Kanzlei: Repräsentatives Gewerbehaus (232 m²) in Berlin-Mahlsdorf

Willkommen an Ihrem neuen Firmensitz! Dieses freistehende und repräsentative Gewerbehaus am Hultschiner Damm in Berlin-Mahlsdorf bietet auf ca. 230 m² und drei Etagen ideale Bedingungen für Ihr ruhiges Gewerbe. Das 2011 in massiver Bauweise fertiggestellte Gebäude besticht durch eine flexible Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und besondere energetische Vorteile. Ob als moderne Arztpraxis, Physiotherapie, Kanzlei oder anspruchsvolles Büro – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Immobilie im Detail – Ein Rundgang Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei voll nutzbare Ebenen: Erdgeschoss (ca. 95 m²): Der repräsentative Empfangsbereich Über einen großzügigen Flur betreten Sie diese Etage, die als zentraler Anlaufpunkt für Ihre Kunden oder Patienten dient. Hier befinden sich drei helle und flexibel nutzbare Praxis- oder Büroräume, eine praktische Küche sowie ein separates Damen-WC. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Südterrasse – perfekt für eine erholsame Pause. Obergeschoss (ca. 75 m²): Arbeiten mit Weitblick Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Büro- oder Behandlungsräume, die Ruhe und Konzentration ermöglichen. Das besondere Highlight ist die direkt an einen der Räume angrenzende, uneinsehbare Dachterrasse – ein exklusiver Rückzugsort. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum komplettieren dieses Geschoss. Kellergeschoss/Souterrain (ca. 60 m²): Flexibilität und Funktionalität Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur Stauraum. Ein großer, heller Raum wurde bisher als Schulungs- und Konferenzraum genutzt und eignet sich ideal für Meetings oder als Teambereich. Zwei direkt angeschlossene, kleinere Abstellräume bieten zusätzliche Lager- oder Archivmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie hier ein Herren-WC mit Urinal, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren größeren Abstell- oder Archivraum. Ausstattung & Highlights im Überblick Nachhaltig &

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Komfort, Sicherheit und exzellente Wirtschaftlichkeit Die Ausstattung des Hauses ist auf höchsten Komfort, umfassende Sicherheit und besondere Wirtschaftlichkeit ausgelegt. Alle festen Einbauten verbleiben im Objekt und bieten Ihnen einen sofortigen Mehrwert: Nachhaltig & kostensparend: Modernste Energietechnik Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt das Gebäude mit grünem Strom. Der dazugehörige Tesla Batteriespeicher macht Sie deutlich unabhängiger von steigenden Strompreisen und sichert die Energieversorgung auch bei Stromausfällen. Diese hochwertige Kombination senkt Ihre monatlichen Betriebskosten spürbar und ist ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz. Umfassende Sicherheit und Komfort Eine fest installierte Alarmanlage sichert Ihre Werte und sorgt für ein gutes Gefühl nach Feierabend. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Außenrollos verbaut. Diese können bequem einzeln oder zentral gesteuert werden und bieten perfekten Sonnen-, Sicht- und zusätzlichen Einbruchschutz. Sofort startklar: Praktische Infrastruktur Die moderne und voll funktionsfähige Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt und steht Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Sie sparen sich damit eigene Investitionen und Planungsaufwand. Exklusive Außenbereiche für Pausen Genießen Sie Ihre Pausen auf der sonnigen Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise oder auf der wunderbaren, uneinsehbaren Dachterrasse im Obergeschoss. Maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Konzept Das Haus wird besenrein und ansonsten unmöbliert übergeben. Mit Ausnahme der genannten, hochwertigen Einbauten haben Sie alle Freiheiten, die Räume vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und einzurichten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt wird nur als reine Gewerbeimmobilie vermietet. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Nutzung als Wohnraum ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.