Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hiddesen!

Mehrfamilienhaus, mit 5 Wohneinheiten, in traumhafter Waldrandlage von Detmold-Hiddesen! In einer der begehrtesten Lagen Detmolds – im beliebten Stadtteil Hiddesen – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Grünen – mit historischem Flair und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Haupthaus wurde im Jahr 1904 erbaut und in den Jahren 1974 sowie 1979 um je einen Anbau erweitert. Einige Instandhaltungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden, wobei dennoch ein Sanierungsbedarf besteht. Nutzen Sie die Chance der Gestaltungsfreiheit und bringen Ihre Ideen ein. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Wohneinheiten: - Wohnung 1 - Souterrain (Sockelgeschoss) - Wohnung 2 - Erdgeschoss rechts - Wohnung 3 - Maisonettewohnung, verteilt auf EG/OG links - Wohnung 4 - Obergeschoss rechts - Wohnung 5 - Dachgeschoss Hinweis: Die Flächen im Sockelgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit als Nutzfläche deklariert. Eine baurechtliche Nachgenehmigung der zwei Wohnungen wird derzeit mittels Bauantrag geprüft. Bei einem positiven Bescheid beträgt die offizielle Gesamtwohnfläche ca. 400 m². Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine großzügige Terrasse, was ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung, über Erd- und Obergeschoss: Der offene Wohnbereich wird durch einen historischen Kachelofen ergänzt, der vor allem an kalten Tagen wohlige Wärme und ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Eine umlaufende Terrasse mit ca. 77 m² sorgt für besonderes Gestaltungspotenzial. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, sodass diese beim Verkauf leer stehen wird und somit unmittelbar neu genutzt werden kann. Im Sockelgeschoss befindet sich neben üblichen Kellerräumen eine Ausbaufläche von ca. 138 m², die ehemals aus einem Schwimmbad mit angrenzendem Fitnessbereich bestand. Zum Betrieb des Schwimmbades wurde außerdem ein tieferliegendes Technikgeschoss erbaut. Die Technikräume – mit

Weitere Informationen: - 2024 Sanierung/Herstellung Souterrainwohnung (Wohnung 1), voll möbliert, mit neuen Fenstern, neuer Haustür, neuer Küchenzeile, neuen Bodenbelägen sowie einem neuen Bad - 2022- 2024 Sanierung/Herstellung Studio/Arbeiten (Sockelgeschoss/Souterrain), inkl. neuer Fensterfront mit Schiebetürelement, neuer Haustür, Dampfsauna, teilw. neuem Fertigparkett und neuer Raumaufteilung. - 2024 neue Holztreppe in Maisonettewohnung - 2023 komplett neue Abdichtung der großen Dachterrasse, der Maisonettewohnung– Suchen Sie sich Ihren Wunsch-Bodenbelag, für den letzten Feinschliff aus! - Maisonettwohnung, teilw. ausgestattet mit Eichenparkett - 2019 neue Küche, neues Bad, neuer Bodenbelag + Umbau in Rollstuhlgeeignete Wohnung, in der Erdgeschosswohnung rechts - neuer Bodenbelag (Fertigparkett) + neues Bad in der Wohnung im Obergeschoss rechts - das Dach wurde im Jahr 2018 geprüft und soll in einem gepflegten Zustand sein - 15.000 l Öl-Tank im Garten, mit Anzeige, die den Füllstand zeigt - Strom ist teilweise getrennt ablesbar (zwei von fünf Wohnungen) - Wasser kann derzeit nicht getrennt abgelesen werden - die Heizkörper verfügen über Ablesegeräte (bis auf 2 Stk. in der kleinen Souterrainwohnung) - das Haus verfügt über fünf Küchen, die zum Angebot gehören - Sitzecke inkl. Tisch im Wohnzimmer gehört zum Verkauf (Maisonettewohnung) - weitere Möbel ggf. nach Absprache erhältlich - Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 34,85 m² Fläche) - aktuell ist eine Wohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf das EG und OG genehmigt - Glasfaserausbau bis September 2025 geplant - kostenfrei, wenn ein Vertrag bei der Telekom abgeschlossen wird. DSL aktuell nicht verfügbar. Im KG gibt es jedoch einen Internetverteiler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk