Kernsanierter Altbau in Charlottenburg | sofort Bezugsfrei | 2-Zi & Barrierarm | Ohne Makler

Diese im Erdgeschoss des Seitenflügels gelegene, 63,4 m² große Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und befindet sich im Erstbezug. Hohe Decken, originale Stuckelemente und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Der Erstbezug nach der aufwendigen Sanierung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl, bei dem auf Ästhetik und Qualität geachtet wurde. Die offene Wohnküche schafft einen großzügigen, kommunikativen Wohnbereich. Die Nordausrichtung sorgt für angenehm gleichmäßiges Tageslicht; dank der hohen Fenster und des weiten, grünen Innenhofs ist die Wohnung dennoch hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die neu angelegte Terrasse (ca. 14 m²) mit 1,60 m hohem Zaun, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Kaiserzeit besticht durch seine prachtvolle Stuckfassade und die repräsentative Lage nahe Schloss Charlottenburg, Ku’damm, Kantstraße und Wilmersdorfer Straße. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Parkett Bemerkungen: • Echtholzparkettboden • Barrierearm • Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Neuem Sicherungskasten und Multimediakasten • Modernes, schmal geschnittenes Bad mit: Grohe-Armaturen, Ebenerdiger Dusche, Integrierter Ablage, Marazzi Fliesen aus Italien • Offene Küche mit Vorbereitung für Kücheninsel (inkl. Stromanschluss) • Jedes Zimmer inkl. Flur mit Fenster • Neue Innentüren • Freigelegte Backsteinwände, inszeniert mit Spotlights • Neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage • Neu gestaltete Terrasse (ca. 14 m²) mit 1,60 m hohem Sicherheitszaun • Kellerraum vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme • Das Mobiliar sowie die Küche gehören zum Staging und werden nicht mitverkauft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.